특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 `주택도시보증공사(임차인:김미숙)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.06.09.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 153,300,000원
D
매력지수36
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
2025타경52073 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트구조 72.9075㎡
철근콘크리트구조 72.9075㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
219,000,000원
2억 1,900만
감정가 219,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
2,190만원
최저가의 10% · 21,900,000원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
감정가
2.19억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
김미숙의 선순위 대항력은 HUG 확약으로 인수 실질 0원*. 다만 실질취득 2.19억은 제공된 거래가 1.8억의 121.7%로 현재 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 임차인 1명·보증금 193,000,000원. 2026.06.09. 대항력 포기와 임차권등기 말소 동의 확약 제출
- 가격 실질취득 219,000,000원 = 최신·평균 거래가 180,000,000원의 121.7%
- 환금성 총 7세대·거래 2건·경매 평균 4.5회 유찰·낙찰률 0.0%로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
4.5회 유찰
소재지
경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 2층201호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52073
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
2층201호
철근콘크리트구조 72.9075㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 2층201호
2025-04-15 14:18
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 1,900만원
입찰 보증금
2,190만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
2억 1,900만→2억 1,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,330만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 2억 1,900만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 5,330만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 731만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 7,511만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 2억 1,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
DESIGNHOUSE(655-17)
2층201호
성호로23길 5-1
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 2건
33평형
공급 ~109㎡
전용 84㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
226m
안산공업고등학교
중
1.1km
성포중학교
초
301m
정재초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
한대앞역역
환승
3.0km
안산과천선
수인선
중앙역역
환승
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
266㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
265.6㎡
≈
80.3평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 부곡동 · 655-17
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,700만원
1,683,000원/㎡ × 265.6㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
1,683,000원/㎡
▲
+119.1%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 부곡동 655-17 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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