특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-05 최홍희
- HUG인수조건 ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 최홍희 )로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.06.09. 제출됨. ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 최홍희)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며,
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.03
매력지수 작성중
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
169,000,000원
1억 6,900만
감정가 169,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
1,690만원
실거래 대비
▲ 19.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
6
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호
2025-04-15 14:11
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-16
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 6,900만원
입찰 보증금
1,690만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
1억 6,900만→1억 6,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,830만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 유찰 | 1억 6,900만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 1억 1,830만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 8,281만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 5,796만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 4,057만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,840만원 |
| 7 | 2026-07-16 | 대기 | 1억 6,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt
동산타워
동산타워(654-4)
나동 5층502호
정재로10안길 13 (부곡동,동산타워)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
242m
안산공업고등학교
중
1.2km
성포중학교
초
218m
정재초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
한대앞역역
환승
3.1km
안산과천선
수인선
중앙역역
환승
3.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
77평
255㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
254.7㎡
≈
77.0평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 부곡동 · 654-4
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,975만원
1,491,000원/㎡ × 254.7㎡
▼
감정가 45%
2026년 기준
1,491,000원/㎡
▲
+114.5%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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