특수권리·특수조건
1
- 맹지 ③목록1.토지는 지적 및 현황상 `맹지`임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 19,557,000원
D
매력지수38
유찰 4회
부동산임의경매
2025타경52084 · 안산지원 · 단독주택
248㎡
248㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
40,555,550원
4,055만
감정가 116,365,850원
감정가의 34%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 27,939,000원
최저가 대비 +45%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
안산지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
279만원
최저가의 10% · 2,793,900원
감정가 대비
▼ 65.1%
싸게 매수
감정가
1.16억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 27,939,000원은 감정가의 24.0%지만, 인수액 0원보다 맹지·창고 현황·매각제외 건물 점검이 핵심입니다.
- 가격 4회 유찰로 27,939,000원까지 하락했으나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 싸다고 단정할 수 없음
- 권리 2023.01.20. 군자농업협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 소멸·예상 인수액 0원
- 물건 목록 1 토지는 지적·현황상 맹지, 토담조 건물은 현황상 창고, 294-3 토지 위 제시외 건물 3건은 매각 제외
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
경기도 안산시 단원구 대부동동 293
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52084
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
일반건물
목조 스레이트지붕 단층농어가 주택 / 51.8㎡ / 토담조 스레이트지붕 단층농어가 주택 / 15.95㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 안산시 단원구 대부동동 293
248㎡
#2
경기도 안산시 단원구 대부동동 293
목조 스레이트지붕 단층농어가 주택
51.8㎡
토담조 스레이트지붕 단층농어가 주택
15.95㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 대부동동 293
2025-04-24 13:45
- - 목록 건물의 부지임.
경기도 안산시 단원구 대부동동 293
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
경기도 안산시 단원구 대부동동 294-3
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 경작자나 점유자를 확인할 수 없었으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서의 해당 주소에 등재된 세대주는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2,793만원
▼ 76% 감정가 1억 1,636만
입찰 보증금
279만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 1,636만→2,793만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,955만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 1,636만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 8,145만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 5,701만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 3,991만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 2,793만원 |
토지 정보 VWorld
75평
248㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
248.0㎡
≈
75.0평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 대부동동 · 293
특성
자연녹지지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,918만원
319,300원/㎡ × 248.0㎡
▲
감정가 147%
2026년 기준
319,300원/㎡
▲
+57.3%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 대부동동 293
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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