부동산임의경매

2025타경52148 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 99.56㎡

최저매각가 6차 · 유찰 5회 가격 메리트

88,404,000원 8,840만 감정가 526,000,000원

감정가의 17% ▼ 83% 할인

다음 매각기일

07-16

안산지원 10:30

입찰 보증금

884만원

최저가의 10% · 8,840,400원

감정가 대비

▼ 83.2% 싸게 매수

감정가 5.26억원

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 83% 할인 유찰 5회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 5회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만 대지·유흥주점 용도와 환금성 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저가 88,404,000원으로 감정가 526,000,000원의 17% 수준이나 용도 리스크를 함께 봐야 함
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 8,840,400원 · 매수인 인수액 0원
리스크 임차인 인수는 없으나 국세·지방세 압류 및 별도등기·유흥주점 현황 확인 필요

한 줄 평 5회 유찰로 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌습니다. 다만 이 물건의 핵심은 단순 할인율이 아닙니다. 공부상 유흥주점 용도, 상업지역 내 위락시설 성격, 별도등기와 세금 압류 이슈를 함께 검토해야 하는 물건입니다. 권리상 인수는 없지만 환금성과 활용성 판단이 낙찰의 핵심입니다.

감정가

526,000,000원

평가금액

최저가

88,404,000원

5회 유찰

감정가 대비

16.8%

현재 회차

매수인 인수

0원

인수 권리 없음

수원지방법원 2025타경52148. 경기도 시흥시 정왕동 거북섬 인근 웨이브타운 6층603호 물건입니다. 등기상 소유자는 주식회사웨이브개발이며, 말소기준권리는 2022년 설정된 안양원예농업협동조합 근저당권입니다. 이후 국민건강보험공단 압류, 시흥시 압류, 국 압류, 임의경매개시결정 등은 모두 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 가격이 크게 내려온 이유를 봐야 합니다. 현재 최저가는 감정가의 17% 수준까지 내려왔지만, 공부상 용도는 유흥주점이고 현황도 집기 등이 보관 중인 상태입니다. 단순 주거·업무시설처럼 접근하기보다 실제 활용 가능성과 매수 후 운영·전환 가능성을 따져야 합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경52148 (임의경매)
소재지	경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호
물건종류 / 용도	대지 · 공부상 유흥주점 이용상태
소유자	주식회사웨이브개발
감정가 / 최저가	526,000,000원 / 88,404,000원
신청채권자 / 청구	안양원예농업협동조합 / 358,215,375원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다

말소기준은 을구 1번 안양원예농업협동조합 근저당권입니다. 채권최고액은 420,000,000원이며, 이후 갑구 압류·임의경매·가압류는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 위험은 없으며 매수인이 승계하는 권리는 없습니다.

② 예상배당표 (최저매각가 88,404,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,991,272원
근저당권 · 안양원예농업협동조합	420,000,000원	86,412,728원
가압류 · 고흥군수산업협동조합	3,194,926,339원	0원
잔여 · 소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 임차인 인수 없이 매수인 인수액 0원 구조입니다.

⚠️ 핵심 리스크 국세·지방세 압류 3건이 존재하며 당해세 해당 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다. 또한 매각물건명세서상 대지권 목적 토지 별도등기와 공부상 유흥주점 현황을 확인해야 합니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 거북섬별빛공원 북서측 인근, 상업지구 내 근린생활시설·위락시설·숙박시설 등이 위치한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 소재합니다.
용도. 일반상업지역 내 물건으로 공부상 유흥주점이며 현황 집기 등이 보관 중입니다.
환금성. 일반 주거용 물건과 달리 운영 수요와 용도 활용성에 따라 매수층이 제한될 수 있습니다.

④ 입찰 체크리스트

현황 확인. 유흥주점 내부 집기와 실제 이용 상태를 반드시 확인해야 합니다.
별도등기 확인. 대지권 목적 토지 관련 별도등기 내용을 확인해야 합니다.
세금 압류. 당해세 여부에 따라 배당 구조가 변동될 수 있습니다.
활용 계획. 낙찰 후 운영·전환 가능성을 사전에 검토해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인해야 합니다.

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 물건 성격을 봐야 한다”

이 물건은 5회 유찰로 가격만 보면 강한 할인 구간에 진입했습니다. 하지만 경매에서 낮은 가격이 곧 안전한 매수를 의미하지는 않습니다. 권리상 인수 부담은 없지만, 대지·상업시설·유흥주점이라는 특성과 별도등기·세금 이슈가 실제 투자 판단의 중심입니다. 권리는 정리되지만, 활용성이 승부처인 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-18	유찰	5억 2,600만원
2	2026-01-29	유찰	3억 6,820만원
3	2026-03-12	유찰	2억 5,774만원
4	2026-04-23	유찰	1억 8,041만원
5	2026-06-04	유찰	1억 2,629만원
6	2026-07-16	유찰	-

부동산임의경매

5회 유찰 끝에 가격은 내려왔지만, 용도·환금성이 관건이다 — 시흥 웨이브타운 603호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 부담은 없다

② 예상배당표 (최저매각가 88,404,000원 가정)

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 내려왔지만, 물건 성격을 봐야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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