C
매력지수47
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경52212 · 안산지원 · 건물
철근콘크리트구조 108.35㎡
철근콘크리트구조 108.35㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
291,550,000원
2억 9,155만
감정가 850,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
2,915만원
최저가의 10% · 29,155,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
8.50억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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최저가 2억9,155만원은 감정가의 34.3%지만, 구분지상권 인수와 지식산업센터 지원시설 입주자격을 확인하기 전에는 저가 매수로 단정하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 291,550,000원 · 감정가 850,000,000원의 34.3% · 비교 실거래 없이 할인율만으로 저가 판단 금지
- 권리 금액 인수액 0원이나 2023.06.29. 토지 을구 1번 구분지상권설정등기는 매수인에게 인수
- 이용 제2종근린생활시설(일반음식점)·현황 공실 · 지식산업센터 지원시설 입주자격 사전 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
같은 단지 8건 동시 경매
소재지
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 6층603호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52212
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
광명역엠클러스터 6층603호
철근콘크리트구조 108.35㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 6층603호
2025-05-02 12:40
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1229호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1230호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 12층1231호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 9,155만원
▼ 66% 감정가 8억 5,000만
입찰 보증금
2,915만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 5,000만→2억 9,155만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 408만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 8억 5,000만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 5억 9,500만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 4억 1,650만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 2억 9,155만원 |
토지 정보 VWorld
3,375평
11,156㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
11,155.9㎡
≈
3,374.6평
소유
개인
소재
경기도 광명시 일직동 · 501-4
특성
준주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
334억 9,001만원
3,002,000원/㎡ × 11,155.9㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
3,002,000원/㎡
▲
+20.2%
· 연평균 +4.0%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
일반철도
저촉
준보전산지
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
문화공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
연결녹지
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 6층603호
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