C
매력지수42
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경52307 · 안산지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 22.52㎡
철근콘크리트구조 22.52㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
31,881,100원
3,188만
감정가 66,000,000원
감정가의 48%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 22,638,000원
최저가 대비 +40%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
안산지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
226만원
최저가의 10% · 2,263,800원
실거래 대비
▼ 61.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,266만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수액은 0원이지만 감정가의 34.3%라는 이유만으로 싸다고 볼 수 없고, 배당관계와 시세 검증이 먼저입니다.
- 가격 최저가 22,638,000원·실질취득 가정 22,638,000원이나 최근 실거래 시세가 없어 가격 메리트 판단 불가
- 점유 대상 1103호 이준석은 2021.03.23 전입으로 2019.12.10 말소기준 이후 — 대항력 없음·인수 0원 추정
- 리스크 3회 유찰·비주거용 오피스텔·내부 미확인에 더해 배당 가정에 말소된 신한은행·허태문 권리가 포함돼 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 11층1103호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경52307
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
케이피유디에스벤처타운 101동 11층1103호
철근콘크리트구조 22.52㎡
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 7층701호
2025-05-21 13:35
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `구계림`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 8층803호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이수형`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 11층1103호
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이준석`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2,263만원
▼ 66% 감정가 6,600만
입찰 보증금
226만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
6,600만→2,263만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,584만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 6,600만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 4,620만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 3,234만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 2,263만원 |
건물·단지 정보
케이피유디에스벤처타운
101동 11층1103호
만해로 41 (정왕동,케이피유디에스벤처타운)
전유
· 단독 소유 부분
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 108건
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 90건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
경기스마트고등학교
중
885m
정왕중학교
초
904m
시화초등학교
인근 지하철직선거리
안산과천선
수인선
능길역역
환승
2.0km
수인선
안산과천선
정왕역역
환승
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,369평
30,972㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
30,971.5㎡
≈
9,368.8평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2123-2
특성
준공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
381억 2,591만원
1,231,000원/㎡ × 30,971.5㎡
2026년 기준
1,231,000원/㎡
▲
+40.4%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
산업시설구역
저촉
지원시설구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
가축사육제한구역
접함
공공시설구역
접함
녹지구역
접함
문화공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준공업지역
추가 규제 (3)
국가산업단지
성장관리권역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 11층1103호
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