매력지수 75
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
411,000,000원
4억 1,100만
감정가 480,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
3,360만원
실거래 대비
▼ 20.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 초지동 741 행복한마을 1004동 8층801호
2025-05-22 16:53
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자가 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 3,600만원
▼ 30% 감정가 4억 8,000만
입찰 보증금
3,360만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 8,000만→3억 3,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 4억 8,000만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 3억 3,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
행복한마을
1004동 8층801호
초지1로 78 (초지동,행복한마을)
전유
· 단독 소유 부분
1,954세대
총 세대
39동
동수
2004
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 27층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 서해종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
2,627대
주차
세대당 1.34
67대
승강기
동당 1.7
446대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
27평형
공급 ~88㎡
전용 72㎡ · 272건
28평형
공급 ~92㎡
전용 75㎡ · 22건
32평형
공급 ~104㎡
전용 85㎡ · 293건
37평형
공급 ~122㎡
전용 99㎡ · 64건
38평형
공급 ~124㎡
전용 101㎡ · 154건
43평형
공급 ~141㎡
전용 115㎡ · 101건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 91.4㎡ (약 27.6평)
1,900세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
양지고등학교 ★ 단지 추천
고
1.1km
초지고등학교 ★ 단지 추천
중
474m
별망중학교 ★ 단지 추천
초
262m
안산호원초등학교
초
434m
별망초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
안산과천선
수인선
고잔역역
환승
1.8km
서해선
수인선
안산과천선
초지역역
환승
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(초지동사무소,초지파출소) 병원(세종,효드림노인,경성한방) 대형상가(한솔프라자,태영프라자) 공원(둔매미,풍경,그린)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
36,830평
121,752㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
121,752.2㎡
≈
36,829.9평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 초지동 · 741
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2864억 8,292만원
2,353,000원/㎡ × 121,752.2㎡
2026년 기준
2,353,000원/㎡
▲
+119.9%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
유치원
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
도시지역
생활소음진동관리지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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