매력지수 75
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
489,590,000원
4억 8,959만
감정가 530,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
3,710만원
실거래 대비
▼ 35.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 광명동 732 광명중앙하이츠아파트 105동 8층805호
2025-07-03 14:49
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 전입자로 등재된 `조영욱`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 7,100만원
▼ 30% 감정가 5억 3,000만
입찰 보증금
3,710만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 3,000만→3억 7,100만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 5억 3,000만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 3억 7,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광명중앙하이츠아파트
105동 8층805호
도덕로 56 (광명동,광명중앙하이츠아파트)
전유
· 단독 소유 부분
909세대
총 세대
7동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 중앙건설(주)
시행 중앙건설
단지 시설K-apt V4 detail
551대
주차
세대당 0.61
29대
승강기
동당 4.1
155대
CCTV
세대당 0.17
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
18평형
공급 ~61㎡
전용 49㎡ · 23건
21평형
공급 ~70㎡
전용 56㎡ · 234건
32평형
공급 ~106㎡
전용 85㎡ · 165건
50평형
공급 ~164㎡
전용 132㎡ · 59건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 108.9㎡ (약 32.9평)
1,191세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
488m
명문고등학교 ★ 단지 추천
중
307m
광문중학교 ★ 단지 추천
초
380m
광문초등학교
초
773m
광일초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
7
광명사거리역
1.1km
7
철산역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(광명7동주민센터) 병원(성애병원) 대형상가(광명농협) 공원(도덕산자연공원) 기타(광명스피돔)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,542평
28,237㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,237.2㎡
≈
8,541.7평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경기도 광명시 광명동 · 732
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
909억 2,378만원
3,220,000원/㎡ × 28,237.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,220,000원/㎡
▲
+62.6%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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