부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경52550 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트조 57.52㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

157,220,000원 1억 5,722만 감정가 243,000,000원

감정가의 64% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 119,070,000원 최저가 대비 +32%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

안산지원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,190만원

최저가의 10% · 11,907,000원

감정가 대비

▼ 35.3% 싸게 매수

감정가 2.43억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 51% 할인 유찰 2회 (가격 충분히 내려옴) 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 없는 권리 안전형 다세대이나 소규모 빌라 특성상 환금성과 가격 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저가 119,070,000원은 감정가 243,000,000원의 49%로 2회 유찰 후 진행
권리 한국주택금융공사 근저당이 말소기준이며 매각으로 소멸, 매수인 인수 0원
리스크 8세대 소규모 다세대·최근 거래 확인 부족으로 환금성 점검 필요

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 권리 안전형 다세대입니다. 감정가 대비 현재 최저가는 49% 수준으로 2회 유찰을 거쳤지만, 8세대 소규모 다세대라는 특성상 거래량과 환금성 확인이 중요합니다. 가격보다 권리보다 중요한 것은 낙찰 후 매도 가능성입니다.

감정가 / 최저가

243,000,000원

최저가 119,070,000원

실질취득

119,070,000원

인수 0원

유찰 횟수

2회

감정가 49%

핵심 리스크

환금성

8세대 다세대

수원지방법원 2025타경52550. 경기도 광명시 소하동 현대그린파크빌라 9동 302호 다세대주택입니다. 소유자는 정제길 씨이며, 등기상 핵심은 2019년 설정된 한국주택금융공사 근저당입니다. 해당 근저당은 말소기준권리로 작용하고 매각으로 소멸하므로 낙찰자가 승계할 권리는 없습니다.

임차인 정보상 인수 대상은 확인되지 않습니다. 따라서 보증금 인수형 위험은 없으며, 현재 매각가는 2회 유찰 후 감정가의 49% 수준까지 내려온 상태입니다. 다만 광명 소하동 소재 소규모 다세대는 아파트와 달리 거래층이 제한될 수 있어 가격뿐 아니라 환금성을 함께 봐야 합니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경52550 (임의경매)
소재지	경기도 광명시 소하동 941 3층302호
물건종류 / 이용	다세대 · 다세대주택 이용중
소유자	정제길
감정가 / 최저가	243,000,000원 / 119,070,000원
신청채권자 / 청구	한국주택금융공사 / 85,686,025원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

✅ 권리 판단 말소기준권리인 한국주택금융공사 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담도 없어 낙찰 후 권리관계는 단순합니다.

② 권리 분석

구분	내용	금액
말소기준권리	을구 11번 근저당권 · 한국주택금융공사	259,000,000원
경매개시	임의경매개시결정 · 한국주택금융공사	-
임차인	임차인 없음	인수 0원

③ 예상배당표 (매각가 119,070,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,466,980원
한국주택금융공사 근저당	259,000,000원	116,603,020원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 최저가

현재 최저가는 감정가 대비 49% 수준이나, 소규모 다세대 특성상 거래 가능성을 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 경기도 광명시 소하동 충현역사공원 북서측 인근으로 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트단지, 공원 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 건물까지 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.
용도지역. 제2종일반주거지역이며 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역 등이 포함됩니다.
환금성. 현대파크빌리지9동은 총 8세대 규모이며 최근 매매 거래 확인이 어려워 아파트 대비 환금성은 낮게 봐야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 임차인 인수는 없지만 등기부 원본과 매각물건명세서 최종 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최저가는 감정가 대비 크게 낮아졌지만, 소규모 다세대는 낙찰 후 매수자 확보 기간을 고려해야 합니다.
현장 확인. 건물 관리 상태, 주차, 주변 거래 상황을 직접 확인해야 합니다.
대출 검토. 다세대는 금융 조건이 아파트와 다를 수 있어 낙찰 전 자금 계획 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 환금성”

이 물건은 대항력 임차인 인수나 복잡한 후순위 권리 문제가 없는 권리 안전형입니다. 현재 최저매각가는 119,070,000원으로 감정가 대비 낮아졌지만, 다세대는 거래 표본과 수요층이 제한될 수 있습니다. 따라서 이 물건의 핵심은 권리 리스크가 아니라 낙찰 후 처분 가능성과 현장 가치 확인입니다.

부동산임의경매

인수 없는 안전형, 그러나 소규모 빌라 환금성은 확인 필요 — 광명 현대그린파크빌라 302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리 없음

② 권리 분석

③ 예상배당표 (매각가 119,070,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 환금성”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-04-16	유찰	2억 4,300만원
2	2026-05-28	유찰	1억 7,010만원
3	2026-07-09	대기	1억 1,907만원