매력지수 78
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
285,600,000원
2억 8,560만
감정가 408,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
2,856만원
실거래 대비
▼ 22.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 1동 3층301호
2025-07-03 14:04
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 전입자로 등재된 `온종민`을 임차인으로 보고함.
- - 상가건물임대차 확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 8,560만원
▼ 30% 감정가 4억 800만
입찰 보증금
2,856만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 800만→2억 8,560만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 4억 800만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 2억 8,560만원 |
건물·단지 정보
센트럴애비뉴주건축물
1동 3층301호
광명로 950-1 (광명동,센트럴애비뉴주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 2건
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 2건
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
990m
광명고등학교
중
667m
개웅중학교
초
295m
광명초등학교
인근 지하철직선거리
7
광명사거리역
487m
경인선
개봉역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
98평
325㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
324.6㎡
≈
98.2평
소유
개인
소재
경기도 광명시 광명동 · 92-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 3,586만원
6,580,000원/㎡ × 324.6㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
6,580,000원/㎡
▲
+55.2%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
시가지경관지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
재정비촉진지구
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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