매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
8,288,000원
828만
감정가 12,540,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
61만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 장현동 산81-4
2025-07-26 13:50
- - 본건 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
614만원
▼ 51% 감정가 1,254만
입찰 보증금
61만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1,254만→614만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 430만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-12 | 유찰 | 1,254만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 877만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 614만원 |
토지 개요 사건 매물
6,000평
19,835㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
19,835.0㎡
≈
6,000.1평
토지
제방
경기도 시흥시 장현동 산81-4
토지 정보 VWorld
6,000평
19,835㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
19,835.0㎡
≈
6,000.1평
소유
개인
· 공유 80인
소재
경기도 시흥시 장현동 · 81-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 893만원
30,700원/㎡ × 19,835.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
30,700원/㎡
▲
+8.9%
· 연평균 +1.1%
· 2018년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
공익용산지
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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