부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경53030 · 안산지원 · 아파트
철근콘크리트조 59.950㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

156,100,100원 1억 5,610만 감정가 175,000,000원

감정가의 89% 2026-07-09 낙찰

최저매각가 122,500,000원 최저가 대비 +27%

낙찰일

07-09 낙찰 완료

안산지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,225만원

최저가의 10% · 12,250,000원

실거래 대비

▼ 13.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.80억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험 없는 아파트형 물건. 1회 유찰로 최저가는 감정가의 70%지만 최근 12개월 시세 대비 70.8% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.

가격 최저가 122,500,000원은 최근 12개월 평균 173,000,000원의 70.8% 수준
자금 입찰보증금은 최저매각가의 10% 기준 약 12,250,000원
리스크 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 임차인 인수 위험 없음

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가 1.225억은 최근 12개월 동일평형 실거래 평균 1.73억 대비 약 70.8% 수준으로 가격 메리트가 있는 물건입니다.

감정가

175,000,000원

평가금액

최저가

122,500,000원

1회 유찰

최근12개월 평균

173,000,000원

동일평형 11건

매수인 인수

0원

임차인 없음

수원지방법원 2025타경53030. 경기도 시흥시 포동 태산아파트 2동 1202호 아파트입니다. 소유자는 황미나이며, 2014년 설정된 현대해상화재보험 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸하고, 임차인 인수 부담도 없어 권리분석 난도는 낮은 편입니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2025타경53030
소재지	경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 2동 12층1202호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 방2, 주방 및 거실, 화장실
소유자	황미나
감정가 / 최저가	175,000,000원 / 122,500,000원
신청채권 / 청구액	한국자산관리공사 / 105,556,551원
매각기일	2026.07.09

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2014.04.30 설정된 을구 7번 현대해상화재보험 근저당권입니다. 이후 한국자산관리공사로 이전된 근저당권과 2022년 이후 설정된 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상 권리는 없습니다.

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트

동일평형(59.95㎡) 최근 거래를 기준으로 비교하면 최근 12개월 평균은 173,000,000원, 최신 거래는 2026.08 170,000,000원입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.08	59.95㎡	2	170,000,000원
2026.06	59.95㎡	4	155,000,000원
2026.05	59.95㎡	13	177,000,000원
2026.05	59.95㎡	15	170,000,000원
2026.03	59.95㎡	6	164,000,000원
평균	—	12건	172,333,333원

✅ 가격 판단 최저가 122,500,000원은 최근 12개월 평균 173,000,000원의 70.8%입니다. 감정가 대비 70% 수준의 1회 유찰 가격으로, 권리 안전성과 가격 여지를 함께 보는 구간입니다.

③ 예상배당표 (매각가 122,500,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,515,000원
을구 7번 근저당 · 현대해상화재보험주식회사	60,000,000원	60,000,000원
을구 9번 근저당 · 현대해상화재보험주식회사	24,840,000원	24,840,000원
을구 18번 근저당 · 주식회사에스비아이저축은행	111,600,000원	35,145,000원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

최저가는 최근12개월 실거래 평균 대비 70.8% 수준입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 경기도 시흥시 미산동 소재 서해선 신현역 남서측 인근이며 근린생활시설과 주거지가 혼재된 지역입니다.
교통. 차량 진출입 가능하며 인근 지하철역과 버스정류장 접근성은 보통입니다.
건물. 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 제12층 제1202호입니다.
환금성. 산과우리들포동태산 954세대 단지이며 1993년 준공 아파트입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 인수금액은 없습니다.
가격 확인. 최근 거래 범위는 155,000,000원~200,000,000원으로 개별 층·상태 차이를 확인해야 합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인 후 입찰해야 합니다.

맺으며 — “권리 안전성과 가격 여지”

이 물건은 임차인 인수 위험이 없고 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조입니다. 1회 유찰 후 최저매각가가 최근 실거래 평균보다 낮아졌기 때문에 권리 안정성과 가격 측면을 함께 검토할 수 있습니다. 다만 1993년 준공 아파트인 만큼 개별 호수 상태와 점유 현황 확인은 필요합니다.

부동산임의경매

권리는 단순하고, 1회 유찰로 가격 여지가 생겼다 — 시흥 태산아파트 1202호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트

③ 예상배당표 (매각가 122,500,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리 안전성과 가격 여지”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-28	유찰	1억 7,500만원
2	2026-07-09	대기	1억 2,250만원