매력지수 74
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
112,700,000원
1억 1,270만
감정가 161,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1,127만원
실거래 대비
▼ 20.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 배곧동 196-2 다인로얄팰리스배곧4차 9층904호
2025-09-05 14:48
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없고 점유관계를 확인할 수 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 1,270만원
▼ 30% 감정가 1억 6,100만
입찰 보증금
1,127만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 6,100만→1억 1,270만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 6,100만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 1억 1,270만원 |
건물·단지 정보
다인로얄팰리스배곧4차
9층904호
서울대학로278번길 25-8 (정왕동,다인로얄팰리스배곧4차)
전유
· 단독 소유 부분
2017
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 224건
18평형
공급 ~58㎡
전용 45㎡ · 45건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 27건
인근 학교
직선거리
고
554m
배곧고등학교
중
516m
배곧라라중학교
초
516m
배곧라라초등학교
인근 지하철직선거리
안산과천선
수인선
오이도역역
환승
1.2km
수인선
달월역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
529평
1,748㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,748.4㎡
≈
528.9평
소유
개인
· 공유 145인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 196-2
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
46억 8,920만원
2,682,000원/㎡ × 1,748.4㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,682,000원/㎡
▲
+17.4%
· 연평균 +3.5%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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