특수권리·특수조건
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- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.08
매력지수 작성중
공유물분할을위한경매
낙찰가
신건 낙찰
730,000,000원
7억 3,000만
감정가 611,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
6,110만원
실거래 대비
▼ 6.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
경기도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 철산동 245 쌍마한신아파트 103동 10층1005호
2025-09-15 13:44
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `박명재`가 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
6억 1,100만원
입찰 보증금
6,110만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 6억 1,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
쌍마한신아파트
103동 10층1005호
철산로 13-12 (철산동,쌍마한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
384세대
총 세대
3동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 한신공영
시행 쌍마물산
단지 시설K-apt V4 detail
221대
주차
세대당 0.58
9대
승강기
동당 3.0
51대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
26평형
공급 ~85㎡
전용 66㎡ · 166건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 169건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.2㎡ (약 23.0평)
384세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
240m
광명고등학교 ★ 단지 추천
중
151m
광명중학교 ★ 단지 추천
초
397m
광명광덕초등학교
초
488m
광명광성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
7
철산역
107m
7
광명사거리역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광명시청, 광명시법원,광명세무서,한국전력.) 병원(상아치과) 대형상가(하이마트, 킴스클럽) 공원(광덕산근린) 기타(철산로데오거리)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,736평
12,350㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,350.2㎡
≈
3,735.9평
소유
개인
소재
경기도 광명시 철산동 · 245
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
633억 4,417만원
5,129,000원/㎡ × 12,350.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,129,000원/㎡
▲
+92.1%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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