매력지수 55
공유물분할을위한경매
낙찰가
신건 낙찰
730,000,000원
7억 3,000만
감정가 611,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
6,110만원
실거래 대비
▼ 5.3%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 철산동 245 쌍마한신아파트 103동 10층1005호
2025-09-15 13:44
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `박명재`가 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
6억 1,100만원
입찰 보증금
6,110만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 대기 | 6억 1,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
쌍마한신아파트
103동 10층1005호
철산로 13-12 (철산동,쌍마한신아파트)
전유
· 단독 소유 부분
384세대
총 세대
3동
동수
1992
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 10층
현 매물 10층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
혼합식
분양
아파트
시공 한신공영
시행 쌍마물산
단지 시설K-apt V4 detail
221대
주차
세대당 0.58
9대
승강기
동당 3.0
51대
CCTV
세대당 0.13
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
26평형
공급 ~85㎡
전용 66㎡ · 158건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 163건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 76.2㎡ (약 23.0평)
384세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
240m
광명고등학교 ★ 단지 추천
중
151m
광명중학교 ★ 단지 추천
초
397m
광명광덕초등학교
초
488m
광명광성초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
7
철산역
107m
7
광명사거리역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(광명시청, 광명시법원,광명세무서,한국전력.) 병원(상아치과) 대형상가(하이마트, 킴스클럽) 공원(광덕산근린) 기타(철산로데오거리)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,736평
12,350㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,350.2㎡
≈
3,735.9평
소유
개인
소재
경기도 광명시 철산동 · 245
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
633억 4,417만원
5,129,000원/㎡ × 12,350.2㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,129,000원/㎡
▲
+92.1%
· 연평균 +7.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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