판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수 78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경53449 · 안산지원 · 아파트
낙찰가
350,000,000 원
3억 5,000만
감정가 368,000,000원
최저매각가 257,600,000원
최저가 대비 +35%
07-16
낙찰 완료
1회 유찰 후 낙찰
2,576 만원
최저가의 10% · 25,760,000원
▼ 6.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.73억원
· 낙찰가 기준
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 최저가가 감정가 대비 70%까지 내려온 권리 안전형 아파트입니다.
가격
최저가 257,600,000원 = 최근 12개월 평균 377,500,000원의 68.2%로 가격 메리트 구간
자금
입찰보증금 약 25,760,000원 · 인수액 0원
근저당 2건은 매각으로 소멸. 다만 후순위 채권 미배당 구조 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
법원경매 권리분석 · 아파트
유찰 후 가격 메리트가 생긴 안산 중앙주공 301호 수원지방법원 2025타경53449 · 경기도 안산시 단원구 고잔동 670 중앙주공아파트 711동 3층 301호
감정가 3.68억 · 최저매각가 2.576억(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.16 · 아파트
78 점
매력지수 A등급 · 유찰 후 시세 대비 할인폭을 확보한 권리 안전형 아파트
임차인 인수 위험 없이 최저가가 최근12개월 평균 시세의 68.2% 수준으로 가격 메리트가 있으나 노후 단지와 미배당 채권 구조를 고려해 A등급.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 국민은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 소멸하고, 임차인 인수 위험도 없습니다. 감정가 대비 70% 수준까지 떨어진 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 대비 68.2% 로 가격 메리트가 확보된 물건입니다.
감정가 / 최저가
368,000,000원 / 257,600,000원
1회 유찰
최근12개월 시세
377,500,000원
동일평형 4건 평균
수원지방법원 2025타경53449 . 안산시 단원구 고잔동 중앙주공아파트 711동 301호 아파트입니다. 전용면적 75.24㎡ 수준의 동일 평형 거래가 확인되며, 1987년 준공된 기존 아파트입니다. 핵심은 권리와 가격입니다. 2015년 설정된 국민은행 근저당이 말소기준권리이고, 이후 설정된 상상인저축은행 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
물건 개요 사건번호 수원지방법원 2025타경53449 소재지 경기도 안산시 단원구 고잔동 670 중앙주공아파트 711동 3층301호 물건종류 / 이용 아파트 · 아파트로 이용중 소유자 최금자 감정가 / 최저가 368,000,000원 / 257,600,000원 매각기일 2026.07.16 청구액 171,032,568원
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
임차인 조사상 인수 대상은 없습니다. 2015.11.09 설정된 국민은행 근저당권이 말소기준권리이며, 2022.04.01 설정된 상상인저축은행 근저당권 및 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 매력 확보 주공7 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균 거래가는 372,083,333원 이며, 최근 12개월 평균은 377,500,000원 입니다. 현재 최저가 257,600,000원은 최근12개월 평균 대비 68.2% 수준입니다.
거래월 전용 층 거래가 2026.07 75.24㎡ 11 350,000,000원 2026.03 75.51㎡ 10 370,000,000원 2025.11 75.51㎡ 13 410,000,000원 2025.09 75.24㎡ 9 380,000,000원 평균 — 12건 372,083,333원
✅ 가격 판단 현재 최저가는 최근12개월 평균 377,500,000원 대비 약 31.8% 낮습니다. 감정가 368,000,000원 기준으로도 70% 수준으로 내려온 상태라 유찰 효과가 반영된 가격입니다.
③ 예상배당표 (매각가 257,600,000원 가정) 배당 항목 채권액 예상배당 집행비용 - 4,406,400원 국민은행 근저당 213,600,000원 213,600,000원 상상인저축은행 근저당 216,000,000원 39,593,600원 소유자 교부 - 0원
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근12개월 평균 시세보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.
✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.
⚠️ 체크할 부분 준공 1987년 아파트로 노후 단지 특성이 있고, 상상인저축은행 채권은 일부 미배당이 발생하는 구조입니다. 매수인 인수는 아니지만 배당 관계는 확인이 필요합니다.
④ 입지·환금성 메모 입지. 덕성초등학교 동측 인근으로 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원이 소재한 일반주거지대입니다.교통. 차량 출입이 가능하고 인근 노선버스정류장 이용이 가능합니다.규제. 제2종일반주거지역, 도시지역이며 토지거래계약허가구역 등이 포함됩니다.환금성. 주공7은 1,020세대 규모이며 최근 거래가 지속 확인됩니다. ⑤ 입찰 체크리스트 가격. 현재 최저가는 최근12개월 평균 대비 할인 상태이나 현장 상태와 층·향 조건 확인이 필요합니다.권리. 국민은행 근저당을 기준으로 후순위 권리는 매각으로 소멸합니다.명도. 임차인 정보상 인수 대상은 없으나 점유관계 확인은 필요합니다.관리비. 관리비 체납 여부는 별도 확인해야 합니다.원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 확인이 필요합니다. 맺으며 — “권리는 안전하고, 가격은 유찰이 만들었다” 이 물건은 감정가 기준으로는 평범했지만, 1회 유찰 후 최저가가 내려오면서 시세 대비 할인 구간에 들어왔습니다. 임차인 인수 부담 없이 최근12개월 평균 거래가보다 낮은 가격으로 접근 가능한 권리 안전형 아파트입니다. 다만 노후 단지 특성과 배당 구조를 확인한 뒤 입찰하는 것이 적절합니다.
본 리포트는 등기부·현황조사·실거래 데이터를 토대로 작성한 분석 의견이며, 당해세·관리비 등 일부 항목은 반영되지 않을 수 있습니다. 입찰 전 원본 서류 확인을 권합니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
법원 집행관
경기도 안산시 단원구 고잔동 670 중앙주공아파트 711동 3층301호
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 최금자가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
최저매각가
2억 5,760만원
▼ 30% 감정가 3억 6,800만
입찰 보증금
2,576만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 6,800만→ 2억 5,760만
감정가
3.7억
현재
2.6억
1차
2차
1차 · 3억 6,800만원
2차 · 2억 5,760만원
회차 전체 보기 (2회)
회차 날짜 결과 최저가
1
2026-06-04
유찰 3억 6,800만원
2
2026-07-16
대기 2억 5,760만원
K-apt
중앙주공아파트
711동 3층301호
(고잔동,중앙주공아파트)
K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 3층
연식
39년차 · 준공 1987년 6월
0년 15년 30년+
K-apt V4
공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
22평형
공급 ~73㎡
전용 55㎡ · 291건
25평형
공급 ~82㎡
전용 62㎡ · 129건
26평형
공급 ~86㎡
전용 65㎡ · 293건
31평형
공급 ~101㎡
전용 76㎡ · 183건
K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 65.4㎡ (약 19.8평) 1,020세대 구성
240세대 · 60㎡↓ (~18평) 780세대 · 60~85㎡ (18~26평)
K-apt V4 detail
편의 관공서(안산시청,안산소방서,안산경찰서) 병원(한도,고려대안산) 백화점(롯데백화점) 대형상가(2001아울렛,롯데마트,홈플러스) 공원(중앙,성포,한마음,광덕체육공원)
복지 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
VWorld
지목
· 토지대장
면적
52,524.3㎡
≈
15,888.5평
소유
소재
경기도 안산시 단원구 고잔동 · 670
공시 총액 (단가 × 면적)
1059억 4,151만원
2,017,000원/㎡ × 52,524.3㎡
▲
+101.7%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
201.7만
150.8만
100.0만
2013
2015
2017
2019
2021
2023
2026
2013년 · 1,000,000원/㎡
2014년 · 1,080,000원/㎡
2015년 · 1,112,000원/㎡
2016년 · 1,209,000원/㎡
2017년 · 1,339,000원/㎡
2018년 · 1,414,000원/㎡
2019년 · 1,479,000원/㎡
2020년 · 1,555,000원/㎡
2021년 · 1,695,000원/㎡
2022년 · 2,003,000원/㎡
2023년 · 1,920,000원/㎡
2024년 · 1,923,000원/㎡
2025년 · 1,970,000원/㎡
2026년 · 2,017,000원/㎡
토지거래계약에관한허가구역
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉 ·접합 은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 고잔동 670 중앙주공아파트 711동 3층301호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
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