매력지수 47
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
779,000,000원
7억 7,900만
감정가 779,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
7,790만원
실거래 대비
▼ 1.7%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 은행동 621 시흥은계우미린더퍼스트 403동 3층304호
2025-10-27 14:49
- - 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 출입문에 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자 겸 소유자 `김대영`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
7억 7,900만원
입찰 보증금
7,790만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 7억 7,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
시흥은계우미린더퍼스트
403동 3층304호
·
철근콘크리트구조
은계중앙로 115 (은행동,시흥은계우미린더퍼스트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
731세대
총 세대
7동
동수
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 29층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
2%
대지 대비
용적률
34%
/ 500 한도
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우심산업개발
시행 우미건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,350대
주차
세대당 1.85
15대
승강기
동당 2.1
286대
CCTV
세대당 0.39
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
40평형
공급 ~132㎡
전용 102㎡ · 167건
45평형
공급 ~149㎡
전용 115㎡ · 84건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 106.5㎡ (약 32.2평)
731세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
271m
은행고등학교
중
226m
시흥은행중학교
중
32.7km
은행중학교 ★ 단지 추천
초
275m
시흥은행초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
시흥대야역역
1.4km
서해선
신천역역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(연합병원) 대형상가(롯데마트) 공원(비둘기공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,086평
46,565㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,565.0㎡
≈
14,085.8평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 은행동 · 621
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1211억 1,556만원
2,601,000원/㎡ × 46,565.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,601,000원/㎡
▲
+45.1%
· 연평균 +7.5%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
개발제한구역
접함
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
임업용산지
접함
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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