매력지수 30
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
110,000,000원
1억 1,000만
감정가 110,000,000원
다음 매각기일
05-27
입찰 보증금
1,100만원
실거래 대비
▲ 19.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 102동 3층303호
2025-07-23 11:02
- 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표와 같이 채무자 겸 소유자가 등재되어 있어 채무자 겸 소유자의 점유로 추정되나, 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-27
10:00
제111호 경매법정
최저매각가
1억 1,000만원
입찰 보증금
1,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 대기 | 1억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
한성스위트빌
102동 3층303호
서령로 325-23 (한성스위트빌)
전유
· 단독 소유 부분
696세대
총 세대
8동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 한성건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
700대
주차
세대당 1.01
14대
승강기
동당 1.8
81대
CCTV
세대당 0.12
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
16평형
공급 ~52㎡
전용 39㎡ · 264건
21평형
공급 ~69㎡
전용 52㎡ · 148건
28평형
공급 ~94㎡
전용 71㎡ · 38건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 39건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.4㎡ (약 17.1평)
696세대 구성
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의기타(잠홍저수지)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,863평
32,604㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
32,604.0㎡
≈
9,862.7평
소유
개인
소재
충청남도 서산시 음암면 부산리 · 527-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
51억 5,469만원
158,100원/㎡ × 32,604.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
158,100원/㎡
▼
-1.8%
· 연평균 -0.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
계획관리지역
저촉
도시지역
저촉
보전녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
주거개발진흥지구
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
성장관리계획구역
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (1)
생산관리지역
접함
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
준보전산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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