특수권리·특수조건
6
- 분묘기지권 -목록[6] 서측 경계선상 일부에 분묘 1기 소재함, 최저매각가격은 이를 감안하여 평가하고 분묘 관련 수목 등은 평가대상에서 제외함
- 지분매각 -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용
- 토지지분 -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용
- 공유자우선매수 -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용
- 맹지 도로접면 맹지 (4824035026111030001, 2026년)
- 농취증 -목록[5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
7,099,000원
709만
감정가 14,489,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
70만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
이 사건의 다른 매물
총 4건 중 3건물건 전체 내역 (2)
#5
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1076-2
342㎡
#6
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1103-1
882㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 곤양면 묵곡리 494-1
2024-02-02 09:50
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 986-2
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 986-4
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1125-10
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1076-2
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1103-1
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
709만원
▼ 51% 감정가 1,448만
입찰 보증금
70만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1,448만→709만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 496만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 1,448만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,014만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 709만원 |
토지 개요 사건 매물
370평
1,224㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #5
342.0㎡
≈
103.5평
토지
임야
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1076-2
물건 #6
882.0㎡
≈
266.8평
토지
임야
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 1103-1
토지 정보 VWorld
104평
342㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
342.0㎡
≈
103.5평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 사천시 곤양면 환덕리 · 1076-2
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
461만원
13,500원/㎡ × 342.0㎡
▲
감정가 314%
2026년 기준
13,500원/㎡
▲
+107.7%
· 연평균 +8.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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