판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.28
4회 · 최저 24,259,000원
B
매력지수55
유찰 8회
부동산임의경매
2024타경1841 · 진주지원 · 건물
951㎡
낙찰가
유찰 8회 후 낙찰
51,870,000원
5,187만
감정가 337,237,380원
최저매각가 49,507,000원
최저가 대비 +4%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
진주지원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
495만원
최저가의 10% · 4,950,700원
감정가 대비
▼ 84.6%
싸게 매수
감정가
3.37억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 85% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
8회 유찰로 최저가는 크게 낮아졌지만 토지·건물 일괄매각 특성상 현장 확인이 핵심입니다.
-
가격
최저가 49,507,000원 = 감정가 337,237,380원의 14.68% (8회 유찰)
-
자금
입찰보증금 약 4,950,700원 · 매수인 인수액 0원
-
리스크
권리 소멸 구조는 명확하나 지적경계·제시외 건물·용도 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
법원경매 권리분석 · 기타 + 토지
8회 유찰 끝에 가격은 낮아졌지만, 활용성 검토가 필요한 하동 매계리 물건
창원지방법원 2024타경1841 · 경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4
감정가 337,237,380원 · 최저매각가 49,507,000원 · 매각기일 2026.07.13 · 임의경매
55점
매력지수 B등급 · 8회 유찰로 가격은 낮아졌지만 토지·건물 복합 물건 특성상 환금성과 경계 리스크 확인이 필요합니다.
인수 권리는 없고 현재 최저가는 감정가의 14.68%까지 하락했으나 계획관리지역 토지와 제시외 건물 포함 복합물건으로 활용성과 환금성을 함께 검토해야 합니다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 8회 유찰로 가격은 감정가 대비 14.68%까지 낮아졌습니다. 근저당권이 말소기준권리이고 임차인 인수도 없어 권리 구조는 단순하지만, 토지·주택·창고·제조업소 등이 포함된 복합 물건이라 단순 주거용처럼 접근하기보다 현장 활용성과 경계 확인이 중요합니다.
창원지방법원 2024타경1841. 경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4 소재 기타 + 토지 물건입니다. 소유자는 주식회사하동야생차테크이며, 등기상 2013년 설정된 악양농업협동조합 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
현재 최저가는 감정가 337,237,380원에서 49,507,000원까지 내려왔습니다. 다만 가격 하락의 원인은 8회 유찰이며, 토지와 건물이 함께 매각되는 복합 물건이라는 점에서 낙찰 후 활용 계획이 중요합니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2024타경1841 (임의경매) |
|---|
| 소재지 | 경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4 |
|---|
| 물건종류 | 기타 + 토지 |
|---|
| 소유자 | 주식회사하동야생차테크 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 337,237,380원 / 49,507,000원 |
|---|
| 청구액 | 188,075,576원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.13 |
|---|
| 토지 | 951㎡ · 계획관리지역 · 주거기타 |
|---|
① 권리 흐름 — 매수인 인수 권리 없음
임차인 조사는 없으며, 매수인이 승계하는 임차보증금은 없습니다. 2013년 악양농업협동조합 근저당권이 말소기준권리이고, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 현황 및 활용성 분석
| 구분 | 내용 |
|---|
| 토지 | 951㎡ · 계획관리지역 · 완경사 · 사다리형 · 소로한면 |
| 건물 | 단독주택, 창고, 제조업소 등 포함 |
| 이용상태 | 주택 및 관련 시설로 이용 |
| 주의사항 | 인접필지와 지적경계 불분명, 측량 필요 |
⚠️ 현장 확인 포인트 매각물건명세서상 제시외 건물과 관정이 포함되고, 일부 면적은 공부상 면적과 실측 면적 차이가 있어 실제 경계와 이용 가능 범위를 확인해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 49,507,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | - | 1,291,126원 |
| 근저당권 · 악양농업협동조합 | 104,000,000원 | 48,215,874원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
현재 회차 기준 근저당권 채권최고액 전액 배당은 불가능하며, 미배당액이 발생합니다. 매수인 인수액은 0원입니다.
감정가 vs 최저가
8회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 14.68%입니다.
✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되며, 임차인 인수 부담도 없어 권리분석 자체는 단순합니다.
⛔ 투자 관점 저렴해진 가격만 보고 접근하기보다 토지 형상, 건물 상태, 경계 문제, 실제 활용 가능성을 확인해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 현장 확인. 제시외 건물·관정 포함 여부와 실제 사용 상태를 확인하세요.
- 경계 확인. 인접필지와 지적경계가 불명확해 측량 검토가 필요합니다.
- 용도 검토. 계획관리지역이나 가축사육제한구역 등 토지이용 제한을 확인해야 합니다.
- 권리 확인. 근저당권은 매각으로 소멸하지만 원본 등기 확인이 필요합니다.
맺으며 — “가격은 낮아졌지만, 목적이 있어야 하는 물건”
이 물건은 8회 유찰로 가격 장벽은 크게 낮아졌고 권리상 인수 위험도 없습니다. 다만 일반 아파트처럼 환금성을 기대하기 어려운 토지·건물 복합 물건입니다. 낙찰 판단의 핵심은 최저가 자체보다 매계리 현장에서 확인되는 활용 가능성과 장기 보유 계획입니다.
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4
951㎡
#2
· 주1
경상남도 하동군 악양면 회남재로 30 (주1)
#3
· 주2
경상남도 하동군 악양면 회남재로 30 (주2)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4
2024-04-26 14:25
경상남도 하동군 악양면 회남재로 30 (주1)
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 하동군 악양면 회남재로 30 (주2)
- 본건 전입세대 및 상가건물임대차 현황서 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
기일 타임라인
결과 대기
9차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
4,950만원
▼ 85% 감정가 3억 3,723만
입찰 보증금
495만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 85%
3억 3,723만→4,950만
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2025-02-24 |
유찰 |
3억 3,723만원 |
| 2 |
2025-04-07 |
유찰 |
2억 6,979만원 |
| 3 |
2025-05-19 |
유찰 |
2억 1,583만원 |
| 4 |
2025-06-23 |
유찰 |
1억 7,266만원 |
| 5 |
2025-07-28 |
유찰 |
1억 3,813만원 |
| 6 |
2025-11-24 |
유찰 |
1억 1,050만원 |
| 7 |
2026-01-12 |
유찰 |
8,840만원 |
| 8 |
2026-06-01 |
유찰 |
7,072만원 |
| 9 |
2026-07-13 |
대기 |
4,950만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 주1
사용승인
2013년 6월 · 허가 2012-02-02
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
143.9㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
951.0㎡
≈
287.7평
소유
법인
소재
경상남도 하동군 악양면 매계리 · 127-4
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,514만원
68,500원/㎡ × 951.0㎡
▲
감정가 518%
▲
+1550.6%
· 연평균 +119.3%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4
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