매력지수 80
유찰 5회
부동산임의경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
32,156,000원
3,215만
감정가 128,172,600원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
321만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 74% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 산청군 단성면 운리 산5-2
2024-12-09 12:40
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
3,215만원
▼ 75% 감정가 1억 2,817만
입찰 보증금
321만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 75%
1억 2,817만→3,215만
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-20 | 유찰 | 1억 2,817만원 |
| 2 | 2025-11-24 | 유찰 | 1억 253만원 |
| 3 | 2026-01-12 | 유찰 | 8,203만원 |
| 4 | 2026-03-09 | 유찰 | 6,562만원 |
| 5 | 2026-04-13 | 유찰 | 4,593만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 대기 | 3,215만원 |
토지 개요 사건 매물
21,540평
71,207㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
71,207.0㎡
≈
21,540.0평
토지
제방
경상남도 산청군 단성면 운리 산5-2
토지 정보 VWorld
21,540평
71,207㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
71,207.0㎡
≈
21,540.0평
소유
개인
· 공유 4인
소재
경상남도 산청군 단성면 운리 · 5-2
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,279만원
601원/㎡ × 71,207.0㎡
▲
감정가 300%
2026년 기준
601원/㎡
▲
+121.8%
· 연평균 +9.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
공원자연환경지구
저촉
공익용산지
저촉
군립공원
저촉
농림지역
저촉
임업용산지
저촉
자연환경보전지역
저촉
추가 규제 (3)
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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