부동산임의경매

2026타경30223 · 광주지방법원 · 건물
3077.2㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

2,630,010,000원 26억 3,001만 감정가 3,259,335,640원

감정가의 80% 2026-07-16 낙찰

최저매각가 2,281,535,000원 최저가 대비 +15%

낙찰일

07-16 낙찰 완료

광주지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

2억 2,815만

최저가의 10% · 228,153,500원

감정가 대비

▼ 19.3% 싸게 매수

감정가 32.59억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 29% 할인 광주광역시

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리 정리는 가능하지만 공장·토지 일괄매각으로 미배당 채권이 크고 임차인 보증금 미상 확인이 필요한 물건입니다.

가격 최저가 22.81억(감정가 대비 약 70%) · 1회 유찰 후 진행
자금 입찰보증금 약 2.28억 · 매수인 인수액 0원
리스크 공장·기계기구 포함 일괄매각, 보증금 미상 점유자 및 미배당 채권 존재

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 일반 주거용 경매가 아니라 공장·토지 일괄매각으로 기계기구 포함 여부, 점유관계, 보증금 미상 임차인 확인이 핵심입니다.

감정가

3,259,335,640원

공장·토지 일괄

최저매각가

2,281,535,000원

감정가 70% 수준

매수인 인수

0원

권리상 승계 없음

핵심지표

B · 62점

확인 필요형

광주지방법원 2026타경30223. 광주광역시 광산구 연산동 평동 제3차일반산업단지 내 공장 및 토지 물건입니다. 토지 3,077.2㎡와 공장 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 공장·광업재단저당법 제6조 목록 기계기구가 포함됩니다.

권리 구조의 기준점은 2020.12.07 설정된 우리은행 근저당권입니다. 이후 다수의 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다. 다만 채권 총액이 매각가를 크게 초과해 배당 후에도 채권 미회수가 발생하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2026타경30223
소재지	광주광역시 광산구 연산동 1159
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 공장 및 사무실 이용중
소유자	주식회사다보농업회사법인
토지면적	3,077.2㎡
감정가 / 최저가	3,259,335,640원 / 2,281,535,000원
청구금액	2,227,825,714원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 매각 후 소멸 구조

말소기준권리는 2020.12.07 을구 1번 근저당권(우리은행 채권최고액 900,000,000원)입니다. 이후 설정된 근저당권, 가압류, 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 점유·임차 분석

점유자	용도	전입	대항력	위험
유한회사 민경산업	사무실	2024.07.24	없음	보증금 미상

해당 점유자는 전입 시점이 말소기준권리 이후로 대항력은 없습니다. 다만 보증금 정보가 확인되지 않아 실제 점유 관계와 명도 협의 여부는 별도 확인이 필요합니다.

③ 예상 배당표 (매각가 2,281,535,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	25,215,350원
우리은행 근저당 1번	900,000,000원	900,000,000원
우리은행 근저당 2번	900,000,000원	900,000,000원
우리은행 근저당 3번	384,000,000원	384,000,000원
우리은행 근저당 4번	150,000,000원	72,319,650원
후순위 채권	1,565,009,984원	0원

매각대금 배분

회차별 예상 매각가

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다.

⚠️ 투자 관점 공장·토지는 주거용과 달리 환금성 판단이 중요합니다. 기계기구 포함 여부, 실제 운영 여부, 임차 관계를 확인한 뒤 입찰 판단이 필요합니다.

④ 입지·자산 특성

입지. 광주광역시 광산구 연산동 평동 제3차일반산업단지 내 위치.
교통. 차량 진출입 가능하며 평동산단9번로를 통해 이동 가능합니다.
토지. 일반공업지역, 지방산업단지, 지구단위계획구역에 해당합니다.
건물. 일반철골구조 일반철골지붕 단층 공장 건물입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

점유 확인. 유한회사 민경산업 사용 부분의 실제 임대차 조건 확인.
기계기구 확인. 포함 목록 및 현존 여부 확인.
사업성 검토. 산업용 부동산 특성상 매수 후 활용·매각 가능성을 별도 검토.
배당 확인. 후순위 채권 미배당 구조임을 고려.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 공장은 따로 봐야 한다”

이 물건은 권리 분석만 보면 매수인 인수 위험이 없는 구조입니다. 그러나 공장·토지 일괄매각은 주거용처럼 단순 비교가 어렵습니다. 가격보다 중요한 것은 실제 자산 가치, 설비 포함 여부, 점유 관계, 활용 가능성입니다. 권리는 안전형, 판단은 사업성 중심으로 접근해야 합니다.

부동산임의경매

권리는 소멸 구조지만, 공장형 자산의 확인이 필요한 물건 — 광주 연산동 1159

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각 후 소멸 구조

② 점유·임차 분석

③ 예상 배당표 (매각가 2,281,535,000원 가정)

④ 입지·자산 특성

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리되지만, 공장은 따로 봐야 한다”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (34장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	32억 5,933만원
2	2026-07-16	대기	22억 8,153만원