특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 나주펠리시티S오피스텔, 김환(전입 2015-01-08), 손다정(전입 2023-10-27)
- 선순위전세권 전세권설정 2019-01-23 농림식품기술기획평가원
- 선순위임차권 주택임차권 2024-11-04 손다정
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
49,000,000원
4,900만
감정가 70,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
490만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 9층919호
2026-01-27 13:25
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인한바 공실상태이며, 주민등록상 등재된 손다정의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서상 등재된 나주펠리시티S오피스텔(김환)은 점유호수가 기재되어있지않는 임차인으로 정확한 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으며, 그외 상가건물임대차 현황서상등재된 임차인들은 본건과 관련없는 호수 임차인임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-16
10:00
입찰법정
최저매각가
4,900만원
▼ 30% 감정가 7,000만
입찰 보증금
490만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
7,000만→4,900만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 7,000만원 |
| 2 | 2026-07-16 | 대기 | 4,900만원 |
토지 정보 VWorld
524평
1,732㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,731.6㎡
≈
523.8평
소유
법인
소재
전라남도 나주시 빛가람동 · 189-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 1,255만원
2,375,000원/㎡ × 1,731.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,375,000원/㎡
▲
+57.5%
· 연평균 +4.8%
· 2014년 대비
적용 규제
호재 (3)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
혁신도시개발예정지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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