매력지수 75
유찰 11회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 11회 후 낙찰
4,900,000원
490만
감정가 55,197,375원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
47만원
실거래 대비
-
최근 결과
11
회 유찰
감정가 대비 91% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 죽림동 산36-1
2024-02-23 13:59
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
13차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
474만원
▼ 91% 감정가 5,519만
입찰 보증금
47만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 91%
5,519만→474만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 379만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11-28 | 유찰 | 5,519만원 |
| 2 | 2025-01-13 | 유찰 | 4,415만원 |
| 3 | 2025-02-24 | 유찰 | 3,532만원 |
| 4 | 2025-04-07 | 유찰 | 2,826만원 |
| 5 | 2025-05-19 | 유찰 | 2,260만원 |
| 6 | 2025-06-23 | 유찰 | 1,808만원 |
| 7 | 2025-07-28 | 유찰 | 1,447만원 |
| 8 | 2025-09-01 | 유찰 | 1,157만원 |
| 9 | 2025-10-20 | 유찰 | 926만원 |
| 10 | 2025-11-24 | 유찰 | 740만원 |
| 11 | 2026-01-12 | 유찰 | 592만원 |
| 12 | 2026-03-09 | 매각 | 474만원 |
| 13 | 2026-06-01 | 대기 | 474만원 |
토지 개요 사건 매물
7,830평
25,884㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
25,884.0㎡
≈
7,829.9평
토지
제방
경상남도 사천시 죽림동 산36-1
토지 정보 VWorld
7,830평
25,884㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
25,884.0㎡
≈
7,829.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
경상남도 사천시 죽림동 · 36-1
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,002만원
1,160원/㎡ × 25,884.0㎡
▲
감정가 184%
2026년 기준
1,160원/㎡
▲
+166.1%
· 연평균 +12.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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