매력지수 47
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
314,000,000원
3억 1,400만
감정가 314,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
3,140만원
실거래 대비
▼ 2.4%
시세 이하
최근 결과
0
회 유찰
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 북구 양산동 930 지에스그린자이2차아파트 205동 2층204호
2026-02-11 15:25
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 소유자와 가족외 전입자없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
09:55
입찰법정
최저매각가
3억 1,400만원
입찰 보증금
3,140만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 1,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
지에스그린자이2차아파트
205동 2층204호
양산택지로34번길 22 (양산동,지에스그린자이2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
506세대
총 세대
6동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 초원주택
단지 시설K-apt V4 detail
689대
주차
세대당 1.36
11대
승강기
동당 1.8
109대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 82건
44평형
공급 ~145㎡
전용 112㎡ · 36건
60평형
공급 ~199㎡
전용 154㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 101.0㎡ (약 30.6평)
460세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.2km
살레시오고등학교
중
917m
지산중학교
초
142m
양지초등학교
초
1.5km
건국초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
6.2km
광주도시철도 1
양동시장역
6.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(한빛소아과) 대형상가(롯데슈퍼)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,190평
27,075㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
27,075.0㎡
≈
8,190.2평
소유
법인
소재
광주광역시 북구 양산동 · 930
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
260억 1,636만원
960,900원/㎡ × 27,075.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
960,900원/㎡
▲
+80.3%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지구획정리사업지구
저촉
호재 (3)
도로
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
학교
접함
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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