매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
280,000,000원
2억 8,000만
감정가 280,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
2,800만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.243g
경상남도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
이 사건의 다른 매물
총 6건 중 5건
물건 1
근린시설
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층103호 (가좌동,코아루웰가)
5억 2,640만원
물건 2
근린시설
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층105호 (가좌동,코아루웰가)
2억 9,200만원
물건 3
근린시설
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층107호 (가좌동,코아루웰가)
2억 9,920만원
물건 4
근린시설
경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층206호 (가좌동,코아루웰가)
2억 6,200만원
물건 6
근린시설
경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층212호 (가좌동,코아루웰가)
1억 7,100만원
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층103호 (가좌동,코아루웰가)
2024-10-22 16:55
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층105호 (가좌동,코아루웰가)
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층107호 (가좌동,코아루웰가)
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층206호 (가좌동,코아루웰가)
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층209호 (가좌동,코아루웰가)
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층212호 (가좌동,코아루웰가)
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 8,000만원
입찰 보증금
2,800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 2억 8,000만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),근린생활시설
건축물명
코아루 웰가 · 코아루 웰가
사용승인
2021년 6월 · 허가 2018-02-05
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
11층 (지하 5층)
연면적
13,796.1㎡ · 대지 1,445.3㎡
세대·호
251호
건폐·용적
건폐율 74%
주차
195대
· 실내 195 · 실외 0 · 기계 76
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.243g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
437평
1,445㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,445.3㎡
≈
437.2평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 가좌동 · 2073
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 6,505만원
1,498,000원/㎡ × 1,445.3㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
1,498,000원/㎡
▲
+39.2%
· 연평균 +5.6%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
기타공원시설
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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