특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-09-12 윤성일
- HUG인수조건 -신청채권자 주택도시보증공사는 "우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 대항력포기확약서(2026.06.19.자)를 제출함.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 7회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 7회 유찰)
80,000,000원
8,000만
감정가 80,000,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
800만원
실거래 대비
▲ 17.7%
시세보다 비쌈
최근 결과
7
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 정동면 옥산로 328, 103동 13층1306호 (삼성아파트)
2024-11-19 11:37
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
8,000만원
입찰 보증금
800만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
8,000만→8,000만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-01 | 유찰 | 8,000만원 |
| 2 | 2025-10-20 | 유찰 | 6,400만원 |
| 3 | 2025-11-24 | 유찰 | 5,120만원 |
| 4 | 2026-01-12 | 유찰 | 4,096만원 |
| 5 | 2026-03-09 | 유찰 | 2,867만원 |
| 6 | 2026-04-13 | 유찰 | 2,007만원 |
| 7 | 2026-06-01 | 유찰 | 1,404만원 |
| 8 | 2026-07-13 | 대기 | 8,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
삼성아파트
103동 13층1306호
옥산로 328 (삼성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
314세대
총 세대
4동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 176건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 26건
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,547평
24,950㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,950.0㎡
≈
7,547.3평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 정동면 풍정리 · 388-1
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
118억 7,121만원
475,800원/㎡ × 24,950.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
475,800원/㎡
▲
+52.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
생산관리지역
저촉
자연녹지지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (3)
농업생산기반 정비사업지역
접함
농업진흥구역
접함
도로구역
접함
추가 규제 (3)
자연재해위험개선지구
접함
가축사육제한구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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