특수권리·특수조건
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- 법정지상권 법정지상권 성립 여부 불분명 2
- 분묘기지권 본 건 토지는 자연림상태이며 일부 사찰부지 및 주차장, 일부 분묘 등이 소재함
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.22
매력지수 작성중
D-5
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
131,076,800원
1억 3,107만
감정가 131,076,800원
다음 매각기일
09-22
D-5
입찰 보증금
1,310만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 산54-3
2025-12-09 13:54
- 현황조사시 본건 부동산의 일부인 사찰에서 만난 성명불상 주지스님의 진술에 의하면 `사찰의 소유자는 `김*자`이고 사찰 건물 등에 대하여 필요한 법적 조치는 다 해놓은 것으로 안다`고 함.
- ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, `상가건물에 해당하지 않아 발급불가하다`는 사유로 첨부하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-09-22
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
1억 3,107만원
입찰 보증금
1,310만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-29
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-09-22 | D-5 진행 | 1억 3,107만원 |
토지 개요 사건 매물
16,320평
53,950㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
53,950.0㎡
≈
16,319.8평
토지
제방
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 산54-3
토지 정보 VWorld
13,574평
44,874㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
44,874.0㎡
≈
13,574.3평
소유
개인
· 공유 17인
소재
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 · 54-3
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,539만원
3,240원/㎡ × 44,874.0㎡
▼
감정가 90%
2026년 기준
3,240원/㎡
▲
+237.5%
· 연평균 +18.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
사방지
저촉
호재 (3)
가축사육제한구역
접함
공장설립제한지역
접함
배출시설설치제한지역
접함
기본 분류 (2)
보전녹지지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (1)
공익용산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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