매력지수 80
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
81,599,575원
8,159만
감정가 185,784,000원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
637만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-17
1243㎡
#2
경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-18
162㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-17
2025-01-23 14:30
경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-18
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
6,372만원
▼ 66% 감정가 1억 8,578만
입찰 보증금
637만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 8,578만→6,372만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,460만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 1억 8,578만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 1억 3,004만원 |
| 3 | 2026-04-13 | 유찰 | 9,103만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 6,372만원 |
토지 개요 사건 매물
425평
1,405㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
1,243.0㎡
≈
376.0평
토지
임야
경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-17
물건 #2
162.0㎡
≈
49.0평
토지
임야
경상남도 사천시 사남면 죽천리 218-18
토지 정보 VWorld
376평
1,243㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
답
· 토지대장
면적
1,243.0㎡
≈
376.0평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 사남면 죽천리 · 218-17
특성
이용상황
답
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,370만원
59,300원/㎡ × 1,243.0㎡
▲
감정가 252%
2026년 기준
59,300원/㎡
▲
+34.5%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
농업진흥구역
비행안전제6구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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