특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 -목록[1~3] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 맹지 -목록[3] 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4817012000200520004, 2026년)
- 농취증 -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
- 병합·중복 관련사건: 2026타경112
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,526,556,000원
25억 2,655만
감정가 5,156,235,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
2억
5,265만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
물건 전체 내역 (3)
#1
경상남도 진주시 하대동 663-2
5441㎡
#2
경상남도 진주시 하대동 672-1
19084㎡
#3
경상남도 진주시 하대동 산52-4
5635㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 하대동 663-2
2025-03-21 16:36
경상남도 진주시 하대동 672-1
- 본건 지상 수목, 비닐하우스, 창고는 노의철 소유라고 진술함.
- 노의철과 전화통화함.
경상남도 진주시 하대동 산52-4
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
25억 2,655만원
▼ 51% 감정가 51억 5,623만
입찰 보증금
2억 5,265만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
51억 5,623만→25억 2,655만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 17억 6,858만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 51억 5,623만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 36억 936만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 25억 2,655만원 |
토지 개요 사건 매물
9,123평
30,160㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
5,441.0㎡
≈
1,645.9평
토지
99
경상남도 진주시 하대동 663-2
물건 #2
19,084.0㎡
≈
5,772.9평
토지
99
경상남도 진주시 하대동 672-1
물건 #3
5,635.0㎡
≈
1,704.6평
토지
99
경상남도 진주시 하대동 산52-4
토지 정보 VWorld
1,646평
5,441㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
5,441.0㎡
≈
1,645.9평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 하대동 · 663-2
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 1,700만원
113,400원/㎡ × 5,441.0㎡
▲
감정가 836%
2026년 기준
113,400원/㎡
▲
+158.3%
· 연평균 +12.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
보전녹지지역
저촉
자연녹지지역
저촉
추가 규제 (4)
공익용산지
접함
보전산지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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