NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 1 · 10-13 · 채권최고액 4,320,000,000원 채권이전
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 21,355,011,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산임의경매
2024타경26856 · 군산지원 · 건물
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
30,507,158,000원
305억 715만
감정가 43,581,654,820원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
군산지원
10:00
입찰 보증금
30억
5,071만
최저가의 10% · 3,050,715,800원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
435.82억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
명시 인수권리와 법정지상권은 없고 예상 인수액도 0원입니다. 다만 폐기물·운휴 설비·보조금 제한·점유관계가 낙찰가보다 중요한 고난도 산업시설입니다.
- 가격 최저가 30,507,158,000원은 감정가 43,581,654,820원의 70%지만 동일 용도 시세와 현장 처리비 확인 전에는 저렴하다고 판단할 수 없음
- 권리 2017년 선행 경매로 2009년 근저당권은 말소됐고, 현재 말소기준은 2022.01.03. 농협계열 근저당권군으로 판단
- 점유 실제 점유자 2명. 이해식은 대항력 없음, 유한회사 지성은 보증금·확정일자·2017년 이후 계약관계가 미상
- 현장 폐기물 35,000~40,000톤, 운휴 중인 기계기구, 중복 설비 목록과 2027.09.30까지의 보조금 금지사항 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (177)
사건 개요
소재지
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
법원·사건
전주지방법원
군산지원
·2024타경26856
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·101호 입찰법정
물건
일반건물
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
#2
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
#3
전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2
33063.1㎡
#4
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
#5
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
#6
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
#7
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
2024-10-28 14:59
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입구에 안내문 부착)
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입구에 안내문 부착)
전북특별자치도 군산시 오식도동 868-2
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입구에 안내문 부착)
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입구에 안내문 부착)
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(출입구에 안내문 부착)
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 출입구에안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
305억 715만원
▼ 30% 감정가 435억 8,165만
입찰 보증금
30억 5,071만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
435억 8,165만→305억 715만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 435억 8,165만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 305억 715만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
해원엠에스씨(주) · 1동
사용승인
2008년 8월
구조
철골철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층
연면적
1,476.9㎡
건폐·용적
건폐율 0%
주차
62대
· 실내 0 · 실외 62
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
10,002평
33,063㎡
공업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
33,063.1㎡
≈
10,001.5평
소유
법인
소재
전북특별자치도 군산시 오식도동 · 868-2
특성
전용공업지역
이용상황
공업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 7,405만원
96,000원/㎡ × 33,063.1㎡
▲
감정가 1373%
2026년 기준
96,000원/㎡
▲
+1.5%
· 연평균 +0.5%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (3)
공공시설구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
전용공업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설구역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
침수위험지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 군산시 산단남북로 61
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (177장)
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