특수권리·특수조건
2
- 맹지 -목록[1,2,12,13,14] 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4884039021105790001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4884039021105800000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4884039021105830005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4884039021200460000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4884039021200510000, 2026년)
- 농취증 -목록[1,2] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 199,440,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경701 · 진주지원 · 토지
314㎡
314㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
284,914,000원
2억 8,491만
감정가 581,456,800원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
2,849만원
최저가의 10% · 28,491,400원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
5.81억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원이지만, 농취증 미제출 시 보증금 몰수와 맹지·경계 문제가 가격 할인보다 중요한 물건입니다.
- 가격 최저가 284,914,000원 = 감정가 581,456,800원의 49%·2회 유찰 — 실거래 비교 없이 저가 단정 금지
- 권리 말소기준은 2024.04.08. 진주남부농협 근저당 · 예상 매수인 인수 0원
- 절차 목록 1·2 농취증 또는 농지 아님 증명 필요 — 미제출 시 입찰보증금 몰수
- 현장 목록 1·2·12·13·14 지적도상 맹지 · 일부 토지 일단 이용 · 정확한 경계는 측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경701
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
전
314㎡
외 13건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (14)
#1
경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1
314㎡
#2
경상남도 남해군 창선면 상신리 580
364㎡
#3
경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1
480㎡
#4
· 1동
경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1 1동
경량철골조 기타(판넬)지붕 단층 단독주택 78㎡
#5
· 2동
경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1 2동
경량철골조 기타(판넬)지붕 단층 제1종근린생활시설 43.2㎡
#6
경상남도 남해군 창선면 상신리 582
251㎡
#7
경상남도 남해군 창선면 상신리 583
965㎡
#8
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-1
908㎡
#9
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-2
562㎡
#10
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-3
285㎡
#11
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-4
760㎡
#12
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-5
358㎡
#13
경상남도 남해군 창선면 상신리 산46
3024㎡
#14
경상남도 남해군 창선면 상신리 산51
9658㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1
2025-06-20 12:46
경상남도 남해군 창선면 상신리 580
경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1 1동
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1 2동
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
- 본건 상가건물 임대차 현황서 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 창선면 상신리 582
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 창선면 상신리 583
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-1
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-2
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-3
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-4
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-5
경상남도 남해군 창선면 상신리 산46
- 본건 전입세대 열람결과 내역없음.
경상남도 남해군 창선면 상신리 산51
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 8,491만원
▼ 51% 감정가 5억 8,145만
입찰 보증금
2,849만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 8,145만→2억 8,491만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,943만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 5억 8,145만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 4억 702만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 8,491만원 |
토지 개요 사건 매물
5,460평
18,050㎡
99
토지 매물
14건
매물 수
물건 #1
314.0㎡
≈
95.0평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1
물건 #2
364.0㎡
≈
110.1평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 580
물건 #3
480.0㎡
≈
145.2평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1
물건 #4
1동
78.0㎡
≈
23.6평
건물
99
일반건물
경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1 1동
물건 #5
2동
43.2㎡
≈
13.1평
건물
99
일반건물
경상남도 남해군 창선면 상신리 581-1 2동
물건 #6
251.0㎡
≈
75.9평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 582
물건 #7
965.0㎡
≈
291.9평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 583
물건 #8
908.0㎡
≈
274.7평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-1
물건 #9
562.0㎡
≈
170.0평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-2
물건 #10
285.0㎡
≈
86.2평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-3
물건 #11
760.0㎡
≈
229.9평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-4
물건 #12
358.0㎡
≈
108.3평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 583-5
물건 #13
3,024.0㎡
≈
914.8평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 산46
물건 #14
9,658.0㎡
≈
2,921.5평
토지
99
경상남도 남해군 창선면 상신리 산51
토지 정보 VWorld
95평
314㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
314.0㎡
≈
95.0평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 창선면 상신리 · 579-1
특성
보전관리지역
이용상황
전기타
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
●
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
102만원
3,260원/㎡ × 314.0㎡
▲
감정가 56803%
2026년 기준
3,260원/㎡
▲
+126.4%
· 연평균 +9.7%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
보전관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
영농여건불리농지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 남해군 창선면 상신리 579-1
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매각결과
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변경 이력
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