명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 142,100,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경307 · 군산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 130.82㎡
철근콘크리트구조 130.82㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
250,000,000원
2억 5,000만
감정가 290,000,000원
감정가의 86%
2026-07-13 낙찰
최저매각가 203,000,000원
최저가 대비 +23%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
군산지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,030만원
최저가의 10% · 20,300,000원
실거래 대비
▼ 17.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.02억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
가격은 최근 시세의 70.5%로 매력적이지만, 말소기준권리의 말소 기록과 점유자 전입일 충돌을 해소하기 전에는 인수 0원을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 203,000,000원 = 최근 12개월 평균 288,000,000원의 70.5%
- 권리 명세서상 인수권리 없음·현재 산정 인수 0원이나 2009년 우리은행 근저당의 2011.12.21 말소 기록 확인 필요
- 임차 실제 점유자 박주영 1명·2010.04.12 전입·보증금과 확정일자 미상으로 대항력 가능·미상
- 결론 가격 합격, 등기 원본과 임대차 실체 확인 전 입찰 보류
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
1.3회 유찰
소재지
전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 104동 3층303호
법원·사건
전주지방법원
군산지원
·2025타경307
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·101호 입찰법정
물건
금광베네스타 104동 3층303호
철근콘크리트구조 / 130.82㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 104동 3층303호
2025-03-04 13:38
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.(전입세대확인서,주민등록표 등본에 등재된 사람을 임차인으로 보고함, 현관문에 안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
2억 300만원
▼ 30% 감정가 2억 9,000만
입찰 보증금
2,030만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 9,000만→2억 300만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 9,000만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 2억 300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
금광베네스타
104동 3층303호
용둔길 12 (미룡동,금광베네스타)
전유
· 단독 소유 부분
950세대
총 세대
8동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
18년차 · 준공 2008년 12월
0년15년30년+
연면적
192,281㎡
전용 합
117,779㎡
관리비 부과
117,779㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 금광기업주식회사
시행 (주)누가개발
단지 시설K-apt V4 detail
1,621대
주차
세대당 1.71
50대
승강기
동당 6.2
320대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.00
26평형
공급 ~85㎡
전용 85㎡ · 57건
34평형
공급 ~114㎡
전용 114㎡ · 26건
40평형
공급 ~131㎡
전용 131㎡ · 95건
42평형
공급 ~140㎡
전용 140㎡ · 57건
52평형
공급 ~171㎡
전용 171㎡ · 17건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 124.0㎡ (약 37.5평)
711세대 구성
28%
72%
199세대 · 60~85㎡ (18~26평)
512세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
411m
군산금강중학교 ★ 단지 추천
초
386m
군산용문초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,944평
59,321㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
59,321.0㎡
≈
17,944.5평
소유
개인
소재
전북특별자치도 군산시 미룡동 · 71
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
301억 8,252만원
508,800원/㎡ × 59,321.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
508,800원/㎡
▲
+17.1%
· 연평균 +5.7%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (4)
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 군산시 미룡동 71 금광베네스타 104동 3층303호
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매각결과
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현장 사진 (6장)
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