명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
2회 · 최저 27,227,000원
D
매력지수35
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경20206 · 군산지원 · 아파트
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
38,896,000원
3,889만
감정가 162,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-06
군산지원
10:00
입찰 보증금
388만원
최저가의 10% · 3,889,600원
실거래 대비
▼ 69.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.28억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 3,889만원은 착시입니다. 주택임차권등기 잔액 인수 때문에 실질취득은 약 1.5억으로 봐야 하고, 이는 실거래 평균 1.42억보다 높습니다.
- 가격 최저가 38,896,000원은 실거래 평균의 27.4%지만, 실질취득 150,000,000원은 평균의 105.6%
- 인수 김태영 주택임차권등기 보증금 150,000,000원 — 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액 인수
- 리스크 4회 유찰·단지 평균 유찰 3.1회에도 인수 구조 때문에 낙찰가 하락만으로는 가격 메리트가 생기기 어려움
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.1회 유찰
소재지
전북특별자치도 익산시 배산로14길 9, 209동 9층906호 (모현동1가,현대아파트)
법원·사건
전주지방법원
군산지원
·2025타경20206
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·101호 입찰법정
물건
현대아파트 209동 9층906호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 익산시 배산로14길 9, 209동 9층906호 (모현동1가,현대아파트)
2025-01-20 14:35
- - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서에 본건 김태형과 그의 가족이 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함(안내문 부착).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
3,889만원
▼ 76% 감정가 1억 6,200만
입찰 보증금
388만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억 6,200만→3,889만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,722만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 6,200만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 1억 1,340만원 |
| 3 | 2026-04-13 | 유찰 | 7,938만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 유찰 | 5,556만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 3,889만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대아파트
209동 9층906호
배산로14길 9 (모현동1가,현대아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,114세대
총 세대
9동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
33년차 · 준공 1993년 7월
0년15년30년+
연면적
118,974㎡
전용 합
87,254㎡
관리비 부과
110,152㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 현대건설
시행 현대산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
869대
주차
세대당 0.78
30대
승강기
동당 3.3
165대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
23평형
공급 ~74㎡
전용 59㎡ · 261건
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 223건
52평형
공급 ~170㎡
전용 135㎡ · 14건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.3㎡ (약 23.7평)
1,114세대 구성
36%
59%
400세대 · 60㎡↓ (~18평)
654세대 · 60~85㎡ (18~26평)
60세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
896m
이리여자고등학교
중
405m
이리남중학교
초
130m
이리모현초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(익산경찰서) 병원(원광대학교병원) 공원(모현배산체육공원) 기타(익산역)
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,258평
43,827㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,827.0㎡
≈
13,257.6평
소유
개인
소재
전북특별자치도 익산시 모현동1가 · 303-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
210억 8,955만원
481,200원/㎡ × 43,827.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
481,200원/㎡
▲
+5.6%
· 연평균 +1.9%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 익산시 배산로14길 9, 209동 9층906호 (모현동1가,현대아파트)
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매각결과
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