매력지수 90
D-5
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
202,998,000원
2억 299만
감정가 885,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
2,029만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 77% 할인
매각 임박
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
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현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 도원로 239, 1층101호 (학동,주건축물 제1동)
2025-02-10 11:00
- 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
전라남도 여수시 도원로 239, 4층401호 (학동,주건축물 제1동)
- 현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
전라남도 여수시 도원로 239, 5층501호 (학동,주건축물 제1동)
- 현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
전라남도 여수시 도원로 239, 6층601호 (학동,주건축물 제1동)
- 현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
전라남도 여수시 도원로 239, 7층701호 (학동,주건축물 제1동)
- 현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남김.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
7차 매각기일
2026-06-15
10:00
경매법정(108호법정)
최저매각가
2억 299만원
▼ 77% 감정가 8억 8,500만
입찰 보증금
2,029만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
8억 8,500만→2억 299만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-04 | 유찰 | 8억 8,500만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 6억 1,950만원 |
| 3 | 2025-11-03 | 유찰 | 4억 9,560만원 |
| 4 | 2025-12-15 | 유찰 | 3억 9,648만원 |
| 5 | 2026-02-02 | 유찰 | 3억 1,718만원 |
| 6 | 2026-03-23 | 유찰 | 2억 5,374만원 |
| 7 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 2억 299만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
- · 주건축물제1동
사용승인
2022년 11월 · 허가 2020-06-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층 (지하 1층)
연면적
2,021.1㎡ · 대지 495.1㎡
건폐·용적
건폐율 61%
· 용적률 333%
주차
9대
· 실내 9 · 실외 0
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
150평
495㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
495.1㎡
≈
149.8평
소유
법인
소재
전라남도 여수시 학동 · 126-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 5,947만원
1,332,000원/㎡ × 495.1㎡
▲
감정가 134%
2026년 기준
1,332,000원/㎡
▲
+48.2%
· 연평균 +3.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
시가지경관지구(일반)
저촉
제1종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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