411,052,000원
대구지방법원 2026타경3169. 대구광역시 서구 비산동 1229-11의 기타 + 토지 물건입니다. 감정평가 이용상태는 주택(공실)이며, 소유자는 주식회사대명피앤디입니다. 권리의 기준점은 2022.08.29. 설정된 김순자 근저당권 채권최고액 200,000,000원입니다. 그 뒤의 압류·가압류와 경매개시결정은 자료상 매각으로 소멸하는 구조이고, 배당 시나리오에서도 매수인이 떠안는 금액은 0원으로 계산돼 있습니다.
다만 이 물건은 권리만 보고 끝낼 유형은 아닙니다. 현장조사상 주택이 공실이고, 건물 일부의 문·창호 등이 철거되어 있으며, 일괄매각에는 스레트지붕 통로와 판넬조 보일러실 등 부합물·종물이 포함됩니다. 토지는 127.3㎡이고, 건축선 지정으로 10㎡가 도로로 대지면적에서 공제된 것으로 평가됐으며 확실한 경계는 지적측량이 필요하다고 기재되어 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2026타경3169 (강제경매) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 서구 비산동 1229-11 · 대구광역시 서구 달서천로57안길 9-14 |
| 용도 / 이용상태 | 기타 + 토지 · 주택(공실) |
| 소유자 | 주식회사대명피앤디 |
| 감정가 / 최저가 | 411,051,890원 / 411,052,000원 (신건) |
| 청구금액 | 122,571,891원 |
| 토지 | 127.3㎡ · 지목 대 · 일반상업지역 · 평지 · 자루형 · 세로한면(불) |
| 공시지가 | 682,300원/㎡ |
| 매각기일 | 2026.09.22 |
① 권리 흐름 — 말소기준 뒤 권리는 소멸
말소기준은 2022.08.29. 을구 1번 김순자 근저당권입니다. 이후 2024년 대구광역시 서구 압류, 서대구세무서 압류, 2025년 이성분 가압류 160,000,000원, 2026년 이성분 강제경매개시결정과 김순자 임의경매개시결정은 자료상 매각으로 소멸합니다. 2025년 국민건강보험공단 압류는 2025.03.27. 해제로 이미 말소됐고, 2025년 이성분 강제경매개시결정도 2025.06.02. 기각에 따라 말소된 기록입니다.
② 점유·건물 상태 — 확인된 임차인은 없지만 현황 확인이 중요
확인된 임차인은 없습니다. 감정평가에서는 기호(가)가 공실인 것으로 현장조사됐고, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상이라고 기재되어 있습니다. 따라서 확인된 보증금이나 확정일자, 대항력 임차인은 없지만, 입찰 전 현황조사와 매각물건명세서 원본을 다시 대조할 필요가 있습니다.
③ 예상배당표 (매각가 411,052,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 0. 집행비용 | - | 6,510,520원 |
| 2. 을구 1번 근저당권 · 김순자 | 200,000,000원 | 200,000,000원 |
| 3. 갑구 8번 가압류 · 이성분 | 160,000,000원 | 160,000,000원 |
| 4. 갑구 10번 경매개시결정 · 이성분 | 122,571,891원 | 44,541,480원 |
| 5. 갑구 11번 경매개시결정 · 김순자 | 122,571,891원 | 0원 |
| 잔여 · 소유자 교부 | - | 0원 |
시나리오상 채권 합계는 605,143,782원, 채권자 배당액은 404,541,480원, 미배당은 200,602,302원입니다. 소유자 잔여는 0원, 매수인 인수액도 0원입니다. 당해세·임차인 최우선변제는 반영되지 않은 계산입니다.
④ 입지·토지·건물 메모 (감정요항표 기준)
- 위치. 대구광역시 북구 노원동3가 소재 만평네거리 남서측 인근이며, 후면은 주택지대, 주변 노변은 주택·상가 혼용지대입니다.
- 교통. 인근에 3호선 만평역과 팔달시장역, 시내버스 승강장이 있어 제반 교통사정은 무난한 것으로 평가됐습니다.
- 이용상태. 주택(공실)이며, 건물 내부 문·창호 등이 일부 철거되어 있습니다.
- 건물. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 건물로, 사용승인일은 1992.10.13. 및 1993.9.22.입니다.
- 토지. 127.3㎡, 지목 대, 평지·자루형이며 일반상업지역·방화지구에 해당합니다.
- 경계. 건축선 지정으로 10㎡가 도로로 대지면적에서 공제됐고, 현황상 도로로 추정되나 확실한 경계는 지적측량이 필요합니다.
- 일괄매각. 부합물 및 종물인 스레트지붕 통로, 판넬조 보일러실 등이 포함됩니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 현황·점유 재확인. 감정평가상 공실이지만 임대관계는 미상입니다. 현황조사서와 매각물건명세서를 입찰 직전 다시 확인해야 합니다.
- 철거 부분 확인. 문·창호 등이 일부 철거되어 있으므로 실제 복구 범위와 건물 상태를 현장에서 확인해야 합니다.
- 토지 경계 확인. 10㎡가 도로로 추정되어 대지면적에서 공제된 사항은 지적측량 필요성이 명시돼 있습니다.
- 일괄매각 범위 확인. 스레트지붕 통로와 판넬조 보일러실 등 부합물·종물의 위치와 상태를 확인해야 합니다.
- 배당과 인수 구분. 현재회차 미배당 200,602,302원은 채권자 측 부족액이고, 제공된 시나리오상 매수인 인수는 0원입니다.
- 절차 기록 확인. 2026.08.25. 채권자 이OO에게 기각결정정본이 발송되어 2026.09.02. 도달한 기록이 있으므로 매각 진행 관련 원문을 확인해야 합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사·감정평가서의 최신 원본과 매각기일 진행 여부를 직접 확인하세요.
맺으며 — “권리 인수보다 현황 확인이 승부처”
이 사건의 권리 구조는 분명합니다. 2022.08.29. 김순자 근저당권이 말소기준이고, 그 이후의 압류·가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 것으로 정리되어 있습니다. 현재회차 매수인 인수액도 0원입니다.
반면 신건 매각가 411,052,000원에 대해 비교할 실거래 시세 자료는 없고, 주택은 공실로 조사됐지만 임대관계가 미상이며, 건물 일부 문·창호 철거와 토지 10㎡ 도로 추정·지적측량 필요 사항이 존재합니다. 따라서 이 물건은 권리상 인수 위험보다 물리적 상태와 사용 가능 범위, 절차 원본 확인이 더 중요한 사건입니다. 권리는 단순하지만 현황 확인 없이 가격을 판단하기는 어렵습니다.
