부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경812 · 진주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 129.138㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

533,700,000원 5억 3,370만 감정가 545,000,000원

감정가의 97% 2026-07-13 낙찰

최저매각가 381,500,000원 최저가 대비 +39%

낙찰일

07-13 낙찰 완료

진주지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,815만원

최저가의 10% · 38,150,000원

실거래 대비

▼ 4.0% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 5.56억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경상남도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 현재 산정 실질취득 3.815억은 최근 12개월 평균 5.605억의 68.1%다. 다만 2011년 근저당 말소 기록과 자동 배당표가 상충하고 임대관계도 미상이라 원본 대조가 선행돼야 한다.

가격 실질취득 381,500,000원 = 최근 12개월 평균 560,500,000원의 68.1% · 최신 거래 558,000,000원보다 176,500,000원 낮음
권리 현재 산정 인수 0원이나 2011년 서울보증보험 근저당의 2022.05.20. 말소 기록을 원본 등기에서 확인해야 함
리스크 자동 배당표는 말소 기록이 있는 근저당에 375,359,000원을 배당하며, 임대관계도 미상이라 점유·대항력 확인 필요

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

경상남도 진주시 주약동 133-130 삼환나우빌 102동 15층1503호

법원·사건

창원지방법원 진주지원 ·2025타경812 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-13 10:00 ·제101호 법정

물건

삼환나우빌 102동 15층1503호 철근콘크리트구조 129.138㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경상남도 진주시 주약동 133-130 삼환나우빌 102동 15층1503호 2025-07-23 10:40

본건 전입세대 열람결과 내역없음.
본건 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 임대차 조사 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-13 10:00 제101호 법정

최저매각가 3억 8,150만원 ▼ 30% 감정가 5억 4,500만

입찰 보증금 3,815만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-20 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 5억 4,500만→3억 8,150만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-01	유찰	5억 4,500만원
2	2026-07-13	대기	3억 8,150만원

건물·단지 정보 K-apt

삼환나우빌

102동 15층1503호

진주대로829번길 21 (주약동,삼환나우빌)

전유 · 단독 소유 부분

220세대

총 세대

3동

동수

2009

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 25층
현 매물 15층

연식 17년차 · 준공 2009년 12월

0년15년30년+

연면적

48,595㎡

전용 합

29,952㎡

관리비 부과

37,207㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 삼환까뮤 시행 한국자산신탁(주)

단지 시설K-apt V4 detail

395대

주차

세대당 1.8

6대

승강기

동당 2.0

64대

CCTV

세대당 0.29

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 2가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.24

48평형

공급 ~160㎡ 전용 129㎡ · 32건

56평형

공급 ~186㎡ 전용 150㎡ · 8건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 136.1㎡ (약 41.2평) 146세대 구성

100%

146세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

진주기계공업고등학교

955m

중

진주남중학교

798m

초

주약초등학교 ★ 단지 추천

202m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서(주민센터) 병원(경상대병원,제일병원) 대형상가(탑마트) 공원()

복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

5,004평

16,542㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 16,542.0㎡ ≈ 5,003.9평

소유 법인

소재 경상남도 진주시 주약동 · 133-130

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

197억 1,806만원

1,192,000원/㎡ × 16,542.0㎡

▼ 감정가 3%

2026년 기준

1,192,000원/㎡

▲ +48.4% · 연평균 +3.7% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (3)

소로1류(폭 10m~12m) 접함 중로2류(폭 15m~20m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (3)

가축사육제한구역 시가지경관지구(일반) 제1종지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (12장)

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