매력지수 88
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
38,073,000원
3,807만
감정가 111,000,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
380만원
실거래 대비
▼ 60.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 익산시 어양동 621 어양주공5단지 504동 8층805호
2025-03-19 11:30
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
101호입찰법정
최저매각가
3,807만원
▼ 66% 감정가 1억 1,100만
입찰 보증금
380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 1,100만→3,807만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,665만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-26 | 유찰 | 1억 1,100만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 7,770만원 |
| 3 | 2026-04-13 | 유찰 | 5,439만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 3,807만원 |
건물·단지 정보 K-apt
어양주공5단지
504동 8층805호
부송1로 17 (어양동,어양주공5단지)
전유
· 단독 소유 부분
895세대
총 세대
10동
동수
1998
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
임대
아파트
시공 비사벌
단지 시설K-apt V4 detail
308대
주차
세대당 0.34
5대
승강기
동당 0.5
61대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.64
20평형
공급 ~66㎡
전용 40㎡ · 27건
25평형
공급 ~82㎡
전용 50㎡ · 23건
30평형
공급 ~99㎡
전용 60㎡ · 194건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 21.7㎡ (약 6.6평)
427세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
중
747m
익산부천중학교
초
208m
이리부천초등학교
초
552m
익산초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(삼성동주민센터) 병원(우리들소아과의원) 대형상가(LG하이프라자-익산점) 공원(어양공원, 중앙체육공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,607평
28,453㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,453.0㎡
≈
8,607.0평
소유
개인
소재
전북특별자치도 익산시 어양동 · 621
특성
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
249억 2,198만원
875,900원/㎡ × 28,453.0㎡
2026년 기준
875,900원/㎡
▲
+3.7%
· 연평균 +1.2%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
호재 (4)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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