매력지수 83
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,928,000원
192만
감정가 5,620,200원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
19만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 대곡면 대곡리 산146-5
2025-04-09 14:40
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
192만원
▼ 66% 감정가 562만
입찰 보증금
19만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
562만→192만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 134만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-12 | 유찰 | 562만원 |
| 2 | 2026-03-09 | 유찰 | 393만원 |
| 3 | 2026-04-13 | 유찰 | 275만원 |
| 4 | 2026-06-01 | 대기 | 192만원 |
토지 개요 사건 매물
38,940평
128,727㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
128,727.0㎡
≈
38,939.7평
토지
제방
경상남도 진주시 대곡면 대곡리 산146-5
토지 정보 VWorld
38,940평
128,727㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
128,727.0㎡
≈
38,939.7평
소유
개인
· 공유 2인
소재
경상남도 진주시 대곡면 대곡리 · 146-5
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,508만원
661원/㎡ × 128,727.0㎡
▼
감정가 7%
2026년 기준
661원/㎡
▲
+222.4%
· 연평균 +17.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
문화유산보호구역 · 역사문화환경보존지역
입찰 위험 (7)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
문화유산보호구역
접함
보전산지
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
임업용산지
저촉
준보전산지
저촉
호재 (1)
토석채취제한지역
접함
기본 분류 (1)
보전관리지역
접함
추가 규제 (1)
공익용산지
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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