명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
4회 · 최저 30,324,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경30695 · 진주지원 · 건물
135㎡
135㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
43,320,000원
4,332만
감정가 88,408,040원
감정가의 50%
▼ 50% 할인
다음 매각기일
07-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
433만원
최저가의 10% · 4,332,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
8,840만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만, 감정가 49%보다 제시외 건물 경계와 토지이용 제한 확인이 먼저입니다.
- 권리 근저당·압류 0건, 매수인 인수 0원 — 등기구조는 단순
- 가격 최저가 43,320,000원·감정가 49%이나 비교 시세가 없어 저가 단정 금지
- 현장 제시외 건물 ㄱ·ㄴ·ㅁ·ㅂ 일부 인접 필지에 걸침 — 정확한 경계는 측량 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
사건 개요
소재지
경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30695
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
목조 세멘기와지붕 단층 농가주택 23.14㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6
135㎡
#2
경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6
목조 세멘기와지붕 단층 농가주택 23.14㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6
2025-04-03 13:12
경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6
- 본건 전입신고된 이옥순은 소유자 박가연, 박춘상의 모 임.
- 이옥순 면담.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
4,332만원
▼ 51% 감정가 8,840만
입찰 보증금
433만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8,840만→4,332만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,032만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-13 | 유찰 | 8,840만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 6,188만원 |
| 3 | 2026-07-13 | 대기 | 4,332만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 농가주택
구조
일반목구조 · 지붕 기와
층수
1층
연면적
23.1㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
41평
135㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
135.0㎡
≈
40.8평
소유
개인
소재
경상남도 사천시 용현면 금문리 · 47-6
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,145만원
233,000원/㎡ × 135.0㎡
▲
감정가 281%
2026년 기준
233,000원/㎡
▲
+68.8%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
개발행위허가제한지역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (31장)
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