판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
B
매력지수68
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경30724 · 진주지원 · 단독주택
198㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
40,420,000원
4,042만
감정가 100,981,600원
최저매각가 34,637,000원
최저가 대비 +16%
낙찰일
07-13
낙찰 완료
진주지원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
346만원
최저가의 10% · 3,463,700원
감정가 대비
▼ 60.0%
싸게 매수
감정가
1.01억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰로 최저가는 낮아졌지만 권리보다 현장성과 환금성이 핵심인 단독주택 물건
-
가격
최저가 34,637,000원으로 감정가 100,981,600원의 34% 수준
-
자금
실질취득 34,637,000원 · 인수액 0원
-
리스크
임차인 인수 위험은 없으나 경계·면적·환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
법원경매 권리분석 · 단독주택 + 토지
3회 유찰로 가격은 낮아졌지만, 단독주택 환금성을 따져야 하는 물건 — 남해군 북변리 585-7
창원지방법원 2025타경30724 · 경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7
감정가 100,981,600원 · 최저매각가 34,637,000원 · 매각기일 2026.07.13 · 임의경매
68점
매력지수 B등급 · 권리 인수 위험은 없지만 단독주택 환금성과 현장 확인이 필요한 저가 경매 물건
임차인 인수 0원과 소멸 권리 구조는 장점이나 단독주택 특성상 환금성·현장 확인 필요성이 있어 종합 B
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 권리상 인수 위험은 없는 깨끗한 물건입니다. 다만 단독주택+토지 특성상 환금성과 현장 확인이 핵심이며, 3회 유찰 후 최저가가 감정가의 34% 수준까지 내려온 만큼 가격과 하자 여부를 함께 봐야 합니다.
감정가 / 최저가
100,981,600원
34,637,000원(3회 유찰)
창원지방법원 2025타경30724. 경상남도 남해군 남해읍 북변리 소재 단독주택과 토지 물건입니다. 등기상 소유자는 이을엽이며, 경매 절차에서 확인되는 선순위 부담은 없습니다. 갑구 가압류는 매각으로 소멸하고, 을구 근저당 관련 권리도 매각 후 정리되는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경30724 |
|---|
| 소재지 | 경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7 |
|---|
| 용도 / 이용상태 | 단독주택 + 토지 · 주택으로 이용중 |
|---|
| 소유자 | 이을엽 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 100,981,600원 / 34,637,000원 |
|---|
| 신청채권 / 매각일 | 29,011,387원 / 2026.07.13 |
|---|
① 권리 흐름 — 인수 위험 없음
✅ 권리 판단 대항력 임차인 정보가 확인되지 않으며, 매수인이 인수하는 금액은 0원입니다. 가압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.
② 예상배당표 (매각가 34,637,000원 가정)
| 배당 항목 | 예상배당 |
|---|
| 집행비용 | 1,023,466원 |
| 갑구 4번 가압류 · 남해축산업협동조합 | 11,010,463원 |
| 소유자 교부 | 22,603,071원 |
당해세 등 일부 변수는 실제 배당에서 달라질 수 있습니다. 매수인 인수액은 0원으로 분석됩니다.
③ 입지·환금성 분석
- 입지. 남해군 남해읍 아산리 소재 남해병원 남측 인근으로 단독주택·근린생활시설·아파트 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 인근까지 차량 접근 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
- 토지. 토지면적 198.0㎡, 지목은 대이며 준주거지역에 해당합니다.
- 확인사항. 건물 공부상 면적과 실측사정 면적이 상이하며, 인접필지와 정확한 위치·경계는 측량 확인이 필요합니다.
⚠️ 단독주택 매수 포인트 아파트처럼 거래량이 일정한 유형이 아니므로 최저가만 보고 판단하기보다 현장 상태, 경계, 유지관리 비용, 매수 수요를 확인해야 합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 토지와 건물 경계를 측량 자료와 대조하세요.
- 실측사정 면적과 공부 면적 차이를 확인하세요.
- 주택 상태와 수리 비용을 현장에서 확인하세요.
- 권리 인수는 없지만 지역 특성상 환금성 검토가 필요합니다.
- 등기부·매각물건명세서 원본을 입찰 전 확인하세요.
맺으며 — “권리는 깨끗, 승부는 현장과 환금성”
이 물건은 임차인 인수 부담 없이 접근 가능한 권리안전형 경매입니다. 감정가 대비 낮은 최저매각가는 매력 요소지만, 단독주택+토지 물건은 수요층과 관리 상태가 가격을 결정합니다. 권리 리스크보다 현장 확인과 출구 전략이 중요한 물건입니다.
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7
198㎡
#2
경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7
세멘트 벽돌조 스라브지붕 단층주택
67.32㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7
2025-04-22 12:00
경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7
2025-05-14 15:24
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
3,463만원
▼ 66% 감정가 1억 98만
입찰 보증금
346만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 98만→3,463만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,424만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-03-09 |
유찰 |
1억 98만원 |
| 2 |
2026-04-13 |
유찰 |
7,068만원 |
| 3 |
2026-06-01 |
유찰 |
4,948만원 |
| 4 |
2026-07-13 |
대기 |
3,463만원 |
건축물대장
건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 1동
사용승인
1983년 3월
구조
벽돌구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
67.3㎡ · 대지 198.0㎡
건폐·용적
건폐율 34%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
198.0㎡
≈
59.9평
소유
개인
소재
경상남도 남해군 남해읍 북변리 · 585-7
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,763만원
240,600원/㎡ × 198.0㎡
▲
감정가 212%
▲
+35.9%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 남해군 남해읍 북변리 585-7
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