판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.

C 매력지수54 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경20804 · 군산지원 · 건물
3340.9㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

1,562,000,000원 15억 6,200만 감정가 2,229,547,750원

감정가의 70% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 1,560,683,000원 최저가 대비 +0%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

군산지원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

1억 5,606만

최저가의 10% · 156,068,300원

감정가 대비

▼ 29.9% 싸게 매수

감정가 22.30억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 · 7등급-0.170g 감정가 대비 30% 할인 전북특별자치도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 매각으로 소멸되지만 공장 운영형 물건으로 가격·환금성 검토가 필요한 익산 산업시설입니다.

가격 최저가 1,560,683,000원은 감정가 2,229,547,750원의 70%이며 시세 비교 자료는 확인되지 않음
자금 배당채권 2,460,917,391원 중 918,241,221원 미배당 예상, 매수인 인수액은 0원
리스크 식품가공 공장 운영·임대관계 미상·산업시설 환금성 검토 필요

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+23

법원경매 권리분석 · 기타 + 토지

권리는 정리되지만, 공장 매수는 운영성이 핵심 — 익산 왕궁면 흥암리 1306

전주지방법원 2025타경20804 · 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1306

감정가 2,229,547,750원 · 최저매각가 1,560,683,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.06 · 임의경매(중소기업은행)

54점

매력지수 C등급 · 권리 인수는 없지만 산업시설 특성상 환금성과 운영 리스크가 남는 물건

말소기준 이후 권리는 소멸되고 인수액은 0원이지만, 미배당 채권 규모와 공장 용도 특성상 일반 수요층이 제한되어 종합 C.

※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.

한 줄 평 근저당·압류 등 권리는 매각으로 정리되어 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 이 물건은 주거용이 아닌 식품가공 공장 및 토지로, 가격보다 실제 운영 가능성·환금성이 핵심입니다. 현재 배당 구조상 채권 일부는 미배당되지만 그 부담은 매수인에게 승계되지 않습니다.

감정가 / 최저가

2,229,547,750원

최저 1,560,683,000원

실질취득

1,560,683,000원

인수액 0원

배당 미충족

918,241,221원

채권 부족분

핵심지표

공장+토지

산업시설 환금성 검토

전주지방법원 2025타경20804. 익산시 왕궁면 흥암리 1306, 식품클러스터 산업단지 내 공장 및 토지 물건입니다. 소유자는 주식회사팜인더이며, 등기상 2019년 소유권보존 이후 중소기업은행 근저당을 중심으로 다수 담보권이 설정되었습니다. 말소기준권리는 2019.11.12 중소기업은행 근저당이며 이후 가압류, 압류, 경매개시결정 및 후순위 근저당은 매각으로 소멸합니다.

다만 주거용 경매와 달리 공장 물건은 권리보다 사업 지속 가능성이 중요합니다. 현재 건물은 식품가공 공장으로 이용 중이며, 토지는 일반공업지역·국가산업단지 내 위치합니다.

물건 개요

사건번호	전주지방법원 2025타경20804 (임의경매)
소재지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1306
도로명주소	전북특별자치도 익산시 왕궁면 푸드폴리스로9길 78
용도 / 이용상태	기타 + 토지 · 1층 식품가공 공장, 2층 공장(사무실 등)
소유자	주식회사팜인더
감정가 / 최저가	2,229,547,750원 / 1,560,683,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구	중소기업은행 / 2,158,150,799원
매각기일	2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리인 중소기업은행 근저당 이후 설정된 압류·가압류·후순위 근저당은 매각으로 소멸합니다. 매각물건명세서상 인수권리는 해당사항 없으며, 법정지상권도 해당사항 없습니다. 따라서 낙찰자가 기존 채무를 떠안는 구조는 아닙니다.

② 임차인 분석 — 대항력 없는 점유

점유자

점유

전입

대항력

인수위험

주식회사 대송 왕궁지점

646㎡

2025.03.25

없음

⚠️ 임차 관련 확인 점유자는 확인되지만 전입 시점이 말소기준권리 이후이며 보증금은 확인되지 않습니다. 현재 자료상 대항력 있는 임차인으로 볼 수 없습니다. 다만 실제 운영 관계와 명도 협의 여부는 현장 확인이 필요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 1,560,683,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	18,006,830원
중소기업은행 근저당 1번	1,044,000,000원	1,044,000,000원
중소기업은행 근저당 2번	240,000,000원	240,000,000원
중소기업은행 근저당 3번	960,000,000원	258,676,170원
후순위 권리	208,517,391원	0원
소유자 교부	-	0원

총 채권 2,460,917,391원 대비 예상 배당액은 1,542,676,170원이며 약 918,241,221원이 미배당됩니다. 미배당 채무는 매수인에게 승계되지 않습니다. 단, 당해세 등은 별도 확인이 필요합니다.

매각대금 배분

회차별 매각 시나리오

유찰 시 가격은 낮아지지만 채권 미배당 규모는 확대됩니다.

✅ 권리 관점 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리되고 매수인 인수액은 0원입니다.

⛔ 투자 관점 공장 물건은 주거용처럼 단순 시세 비교가 어렵습니다. 식품클러스터 산업단지 내 입지와 현재 이용 상태를 고려해 운영자 또는 적합한 임차 수요가 있는지 확인해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 익산시 왕궁면 흥암리 식품클러스터 산업단지 내 위치하며 주변은 공장·사업체가 소재하는 국가산업단지 지역입니다.
교통. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로가 통과합니다.
토지. 일반공업지역, 국가산업단지, 산업시설구역에 포함되며 토지면적은 3,340.9㎡입니다.
건물. 일반철골구조 철골경사지붕 2층 건물이며 식품가공 공장으로 이용 중입니다.
환금성. 산업시설은 일반 주거보다 매수층이 제한되어 실제 사업 활용 가능성 검토가 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

운영 가능성 확인. 식품가공 시설·설비 상태와 실제 사용 가능 여부를 현장 확인해야 합니다.
임대 관계 확인. 임대관계가 미상인 부분은 점유자와 계약 관계를 별도 확인해야 합니다.
당해세 확인. 국세·지방세 압류가 있어 우선 배당 여부를 확인해야 합니다.
권리 원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 대조해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리되지만, 공장은 운영이 가격을 결정한다”

이 물건은 권리 분석만 보면 깔끔합니다. 말소기준 이후 권리는 소멸되고 낙찰자가 부담할 인수금도 없습니다. 하지만 공장·토지 물건은 낮은 최저가만 보고 접근하기 어렵습니다. 식품가공 시설의 활용 가능성, 산업단지 내 수요, 설비 상태와 환금성을 함께 검토해야 합니다. 권리는 안전, 승부처는 사업성입니다.