매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
1,256,000,000원
12억 5,600만
감정가 2,360,253,700원
낙찰일
06-01
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
1,565만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상남도 진주시 초전동 677-11
461㎡
#2
경상남도 진주시 초전동 677-11
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 제1,2종근린생활시설 및 주택
1층 224.03㎡
2층 224.03㎡
3층 225.41㎡
4층 223.97㎡
5층 166.59㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 초전동 677-11
2025-06-17 14:10
경상남도 진주시 초전동 677-11
- 본건 전입신고된 조수연은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 이하림, 유승례는 임차인이라고 함.
- 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 예스안전기술 주식회사, 김납섭, 강정옥은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
- 이하림 면담함. 유승례와 전화통화함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-01
10:00
제101호 법정
최저매각가
11억 5,652만원
▼ 51% 감정가 23억 6,025만
입찰 보증금
1억 1,565만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
23억 6,025만→11억 5,652만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8억 956만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-09 | 유찰 | 23억 6,025만원 |
| 2 | 2026-04-13 | 유찰 | 16억 5,217만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 대기 | 11억 5,652만원 |
토지 정보 VWorld
140평
461㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
461.0㎡
≈
139.5평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 초전동 · 677-11
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,972만원
1,084,000원/㎡ × 461.0㎡
▲
감정가 472%
2026년 기준
1,084,000원/㎡
▲
+56.0%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
상대보호구역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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