명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 144,550,000원
B
매력지수58
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경20811 · 군산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9502㎡
철근콘크리트구조 84.9502㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
206,500,000원
2억 650만
감정가 295,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-06
군산지원
10:00
입찰 보증금
2,065만원
최저가의 10% · 20,650,000원
실거래 대비
▼ 14.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.40억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.197g
감정가 대비 30% 할인
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권등기는 있으나 말소기준 후라 인수 0원. 다만 실질 취득가는 최저가 2.065억으로 시세 2.35억 대비 여유가 작고 배당부족 리스크가 큽니다.
- 가격 최저가 206,500,000원 = 실거래 235,000,000원의 87.9%
- 권리 임차보증금 235,000,000원 임차권은 매각으로 소멸·인수액 0원
- 리스크 우리은행 근저당·후순위 채권 미배당 약 381억원 규모
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 75건 동시 경매
단지 평균
1.5회 유찰
소재지
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 2층 204호
법원·사건
전주지방법원
군산지원
·2025타경20811
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·101호 입찰법정
물건
송학크레지움캐슬 101동 2층 204호
철근콘크리트구조 / 84.9502㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 2층 204호
2025-04-28 14:40
- - 현장방문 시 점유자나 이해관계인 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서 상 전입세대로 등재된 자가 없으므로, 본건에 대한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함(안내문 부착).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
2억 650만원
▼ 30% 감정가 2억 9,500만
입찰 보증금
2,065만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 9,500만→2억 650만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 9,500만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 650만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
송학크레지움캐슬
101동 2층 204호
·
철근콘크리트구조
학곤로16길 52-16 (송학동,송학크레지움캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
294세대
총 세대
4동
동수
2022
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 19층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
5%
대지 대비
용적률
47%
/ 500 한도
연식
4년차 · 준공 2022년 9월
0년15년30년+
연면적
6,496㎡
전용 합
24,975㎡
관리비 부과
34,093㎡
대지면적
13,962㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
임대
아파트
시공 호림건설(주)
시행 호림주택(주)
단지 시설K-apt V4 detail
384대
주차
세대당 1.31
9대
승강기
동당 2.2
50대
CCTV
세대당 0.17
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
294세대 구성
100%
294세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
1.2km
전북제일고등학교
중
680m
이리남중학교
초
700m
영만초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,224평
13,962㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,962.1㎡
≈
4,223.5평
소유
개인
소재
전북특별자치도 익산시 송학동 · 902
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
65억 3,705만원
468,200원/㎡ × 13,962.1㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
468,200원/㎡
▲
+2.3%
· 연평균 +0.8%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 익산시 송학동 902 송학크레지움캐슬 101동 2층 204호
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매각결과
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