명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 58,800,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경20835 · 군산지원 · 아파트
철근콘크리트조 74.94㎡
철근콘크리트조 74.94㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
84,000,000원
8,400만
감정가 120,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
군산지원
10:00
입찰 보증금
840만원
최저가의 10% · 8,400,000원
실거래 대비
▲ 6.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
7,866만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소된 1990년 근저당이 아니라 2023.05.25 카카오뱅크 근저당이 실제 기준입니다. 임차인 인수는 0원이지만 현재 최저가는 최근 시세보다 높습니다.
- 권리 실제 말소기준은 2023.05.25 카카오뱅크 근저당 · 이후 권리 소멸
- 임차 실제 임차인 1명 · 2023.09.19 전입으로 대항력 없음 · 인수 0원
- 가격 실질취득 84,000,000원 = 최근 12개월 평균의 120.0% · 최신 거래보다 26,000,000원 높음
- 추세 최근 거래군이 이전 거래군보다 28.1% 하락 — 전체 평균만으로 저렴 판단 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 104동 1층106호
법원·사건
전주지방법원
군산지원
·2025타경20835
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·101호 입찰법정
물건
쌍방울한양아파트 104동 1층106호
철근콘크리트조 / 74.94㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 104동 1층106호
2025-05-19 14:50
- - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음.
- - 전입세대확인서에 `오영자`가 전입세대로 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
8,400만원
▼ 30% 감정가 1억 2,000만
입찰 보증금
840만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 2,000만→8,400만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 2,000만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 8,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
쌍방울한양아파트
104동 1층106호
주현로 40 (주현동,쌍방울한양아파트)
전유
· 단독 소유 부분
304세대
총 세대
4동
동수
1990
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 1층
현 매물 1층
연식
36년차 · 준공 1990년 10월
0년15년30년+
연면적
34,765㎡
전용 합
27,152㎡
관리비 부과
33,551㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)한양
시행 (주)쌍방울 개발
단지 시설K-apt V4 detail
100대
주차
세대당 0.33
13대
승강기
동당 3.2
48대
CCTV
세대당 0.16
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.24
28평형
공급 ~93㎡
전용 75㎡ · 23건
30평형
공급 ~100㎡
전용 81㎡ · 2건
32평형
공급 ~105㎡
전용 85㎡ · 35건
44평형
공급 ~147㎡
전용 119㎡ · 13건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 89.3㎡ (약 27.0평)
304세대 구성
76%
24%
232세대 · 60~85㎡ (18~26평)
72세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
직선거리
고
756m
이일여자고등학교
중
746m
익산지원중학교
초
564m
이리초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(익산시법원) 병원() 대형상가(이마트) 기타()
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,786평
12,515㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
12,515.0㎡
≈
3,785.8평
소유
개인
소재
전북특별자치도 익산시 주현동 · 202
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
40억 2,732만원
321,800원/㎡ × 12,515.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
321,800원/㎡
▲
+1.8%
· 연평균 +0.6%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 익산시 주현동 202 쌍방울한양아파트 104동 1층106호
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