특수권리·특수조건
1
- 맹지 도로접면 맹지 (4885037023200650001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4885037023200650007, 2026년)
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명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 623,333,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경30900 · 진주지원 · 토지
1170㎡
1170㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
890,475,000원
8억 9,047만
감정가 1,272,107,280원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
8,904만원
최저가의 10% · 89,047,500원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
12.72억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 공장·토지·기계 일괄매각과 가등기·임차인 관계를 확인해야 하는 실사 중심 물건입니다.
- 가격 최저가 890,475,000원·감정가 70%지만 실거래 비교자료가 없어 저가 매수로 단정할 수 없음
- 권리 2018.02.12. 근저당권이 말소기준이며 후순위 권리와 임차인 보증금 인수는 계산상 0원
- 리스크 성한송의 관계인 가능성, 박남숙 가등기 성격, Over Head Crane·관정 포함 및 견사 제외 범위 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
사건 개요
소재지
경상남도 하동군 진교면 안심리 356
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30900
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
공장용지
1170㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
경상남도 하동군 진교면 안심리 356
1170㎡
#2
경상남도 하동군 진교면 안심리 356-1
736㎡
#3
경상남도 하동군 진교면 안심리 358
1610㎡
#4
경상남도 하동군 진교면 안심리 358-3
385㎡
#5
· 주1
경상남도 하동군 진교면 안심리 356 주1
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
802.89㎡
일반철골구조 판넬지붕 단층 창고
142.19㎡
#6
· 주2
경상남도 하동군 진교면 안심리 356 주2
일반철골구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설
1층 97.13㎡
2층 93.28㎡
3층 31.41㎡
#7
경상남도 하동군 진교면 안심리 산65-1
1663㎡
#8
경상남도 하동군 진교면 안심리 산65-7
170㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 하동군 진교면 안심리 356
2025-07-24 17:46
경상남도 하동군 진교면 안심리 356-1
경상남도 하동군 진교면 안심리 358
경상남도 하동군 진교면 안심리 358-3
경상남도 하동군 진교면 안심리 356 주1
경상남도 하동군 진교면 안심리 356 주2
- 본건 전입신고된 성한송, 본건 상가건물임대차현황서에 기재된 성승욱은 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 하동군 진교면 안심리 산65-1
경상남도 하동군 진교면 안심리 산65-7
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
8억 9,047만원
▼ 30% 감정가 12억 7,210만
입찰 보증금
8,904만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
12억 7,210만→8억 9,047만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 12억 7,210만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 8억 9,047만원 |
토지 개요 사건 매물
2,007평
6,634㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
1,170.0㎡
≈
353.9평
토지
99
경상남도 하동군 진교면 안심리 356
물건 #2
736.0㎡
≈
222.6평
토지
99
경상남도 하동군 진교면 안심리 356-1
물건 #3
1,610.0㎡
≈
487.0평
토지
99
경상남도 하동군 진교면 안심리 358
물건 #4
385.0㎡
≈
116.5평
토지
99
경상남도 하동군 진교면 안심리 358-3
물건 #5
주1
802.9㎡
≈
242.9평
건물
99
일반건물
경상남도 하동군 진교면 안심리 356 주1
물건 #6
주2
97.1㎡
≈
29.4평
건물
99
일반건물
경상남도 하동군 진교면 안심리 356 주2
물건 #7
1,663.0㎡
≈
503.1평
토지
99
경상남도 하동군 진교면 안심리 산65-1
물건 #8
170.0㎡
≈
51.4평
토지
99
경상남도 하동군 진교면 안심리 산65-7
토지 정보 VWorld
354평
1,170㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,170.0㎡
≈
353.9평
소유
개인
소재
경상남도 하동군 진교면 안심리 · 356
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,711만원
100,100원/㎡ × 1,170.0㎡
▲
감정가 1086%
2026년 기준
100,100원/㎡
▲
+1305.9%
· 연평균 +100.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (2)
영농여건불리농지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 주1
사용승인
2018년 1월 · 허가 2017-07-04
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
945.1㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 하동군 진교면 안심리 356
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매각결과
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