특수권리·특수조건
1
- 분묘기지권 -목록[7] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 2 · 3-2 · 채권최고액 984,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 668,947,000원
C
매력지수48
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경30921 · 진주지원 · 토지
1168㎡
1168㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
955,639,000원
9억 5,563만
감정가 1,365,198,600원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
9,556만원
최저가의 10% · 95,563,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
13.65억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
금전 인수는 0원이지만, 목록 7 분묘기지권 가능성과 등기·배당순위 대조가 끝나기 전에는 감정가 70%만으로 가격 메리트를 판단하기 어렵습니다.
- 가격 최저가 955,639,000원 = 감정가 1,365,198,600원의 70% · 실질취득도 955,639,000원
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 50,000,000원이나 전입이 말소기준 이후여서 대항력·승계 없음
- 리스크 목록 7 분묘 소재 가능성과 분묘기지권 성립 여지 · 말소 근저당의 배당 반영 여부 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
사건 개요
소재지
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30921
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
대
1168㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (7)
#1
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1
1168㎡
#2
· 주1동
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1 주1동
일반목구조 아스팔트싱글지붕 2층 단독주택
1층 121.91㎡
2층 77.23㎡
부속건물
일반목구조 아스팔트슁글지붕 단층창고 40㎡
#3
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-2
439㎡
#4
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-9
715㎡
#5
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-9
경량철골구조 칼라강판지붕 단층 창고 66㎡
#6
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-10
640㎡
#7
경상남도 산청군 신안면 안봉리 산34-2
53029㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1
2025-07-01 12:07
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1 주1동
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-2
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-9
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-9
- 본건 전입세대 열람 결과 내역 없음.
- 본건 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않음.
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-10
경상남도 산청군 신안면 안봉리 산34-2
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
9억 5,563만원
▼ 30% 감정가 13억 6,519만
입찰 보증금
9,556만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 6,519만→9억 5,563만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 13억 6,519만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 9억 5,563만원 |
토지 개요 사건 매물
16,994평
56,179㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
1,168.0㎡
≈
353.3평
토지
99
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1
물건 #2
주1동
121.9㎡
≈
36.9평
건물
99
일반건물
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1 주1동
물건 #3
439.0㎡
≈
132.8평
토지
99
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-2
물건 #4
715.0㎡
≈
216.3평
토지
99
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-9
물건 #5
66.0㎡
≈
20.0평
건물
99
일반건물
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-9
물건 #6
640.0㎡
≈
193.6평
토지
99
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-10
물건 #7
53,029.0㎡
≈
16,041.2평
토지
99
경상남도 산청군 신안면 안봉리 산34-2
토지 정보 VWorld
353평
1,168㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,168.0㎡
≈
353.3평
소유
개인
소재
경상남도 산청군 신안면 안봉리 · 54-1
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,983만원
102,600원/㎡ × 1,168.0㎡
▲
감정가 1139%
2026년 기준
102,600원/㎡
▲
+219.6%
· 연평균 +18.3%
· 2014년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립승인지역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 단독주택
건축물명
- · 주1동
사용승인
2014년 3월 · 허가 2011-07-20
구조
일반목구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
199.1㎡ · 대지 1,168.0㎡
세대·호
1세대
건폐·용적
건폐율 14%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경상남도 산청군 신안면 안봉리 54-1
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