특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이정희(전입 2020-03-06)
- 맹지 -목록[2,3,8] 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4817040023102880002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4817040023102900000, 2026년)
- 농취증 -목록[1,3,8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
농업협동조합자산관리회사
후보 채권자 1곳
- 농업협동조합자산관리회사 채권 자산관리회사 · 물건 5 · 15-1 · 채권최고액 606,000,000원 채권이전
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 338,882,000원
D
매력지수32
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경30936 · 진주지원 · 토지
214㎡
214㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
484,117,000원
4억 8,411만
감정가 691,596,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
진주지원
10:00
입찰 보증금
4,841만원
최저가의 10% · 48,411,700원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
6.92억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 70%까지 유찰됐지만 선순위 전입자의 승계 가능 보증금이 미상이라 최저가만으로 가격 판단이 불가능합니다.
- 가격 최저가 484,117,000원이나 실질취득액은 최저가와 이정희의 미배당 보증금을 합산해야 함
- 권리 이정희 전입 2020.03.06.은 말소기준일 2020.06.26.보다 빠름 — 대항력 가능·승계액 미상
- 조건 목록 1·3·8 농취증 미제출 시 보증금 몰수, 매각 제외 수목과 맹지·경계 측량 위험 병존
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (50)
사건 개요
소재지
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
법원·사건
창원지방법원
진주지원
·2025타경30936
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·제101호 법정
물건
전
214㎡
외 7건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (8)
#1
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
214㎡
#2
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-1
440㎡
#3
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-2
749㎡
#4
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-3
947㎡
#5
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-3
경량철골조 경량철골 트러스위
칼라강판지붕 단층 주택 및 자동차
관련시설
100.8㎡
#6
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 289
992㎡
#7
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 289-1
783㎡
#8
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 290
417㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
2025-07-21 12:41
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-1
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-2
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-3
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-3
- 본건 전입신고된 이정희, 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 이은정, 이정희는 임대차 조사를 위해 방문한 바 폐문부재여서 임대차 조사를 위한 안내를 하였으나 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함.
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 289
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 289-1
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 290
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
제101호 법정
최저매각가
4억 8,411만원
▼ 30% 감정가 6억 9,159만
입찰 보증금
4,841만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 9,159만→4억 8,411만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 6억 9,159만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 4억 8,411만원 |
토지 개요 사건 매물
1,404평
4,643㎡
99
토지 매물
8건
매물 수
물건 #1
214.0㎡
≈
64.7평
토지
99
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
물건 #2
440.0㎡
≈
133.1평
토지
99
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-1
물건 #3
749.0㎡
≈
226.6평
토지
99
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-2
물건 #4
947.0㎡
≈
286.5평
토지
99
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-3
물건 #5
100.8㎡
≈
30.5평
건물
99
일반건물
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 288-3
물건 #6
992.0㎡
≈
300.1평
토지
99
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 289
물건 #7
783.0㎡
≈
236.9평
토지
99
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 289-1
물건 #8
417.0㎡
≈
126.1평
토지
99
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 290
토지 정보 VWorld
65평
214㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
214.0㎡
≈
64.7평
소유
개인
소재
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 · 215-1
특성
자연녹지지역
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
860만원
40,200원/㎡ × 214.0㎡
▲
감정가 8039%
2026년 기준
40,200원/㎡
▲
+50.6%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (50장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.