명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 100,450,000원
D
매력지수18
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경20963 · 군산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9126㎡
철근콘크리트구조 84.9126㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
143,500,000원
1억 4,350만
감정가 205,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
군산지원
10:00
입찰 보증금
1,435만원
최저가의 10% · 14,350,000원
실거래 대비
▼ 20.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.80억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가만 보면 최근 시세의 77.4%지만, 홍수민 보증금 미배당 잔액을 더한 실질취득은 291,009,000원으로 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 최저가 143,500,000원과 배당가정상 인수잔액 147,509,000원을 합치면 291,009,000원 — 최근 12개월 평균의 157.1%
- 인수 홍수민 임차보증금 215,000,000원은 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수한다고 명시
- 확인 2022.07.05 말소된 우리은행 근저당권 73,200,000원이 배당가정에는 포함돼 실제 배당·인수금액 원본 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
5.2회 유찰
· 매각 7%
소재지
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 9층 903호
법원·사건
전주지방법원
군산지원
·2025타경20963
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·101호 입찰법정
물건
타워써미트 107동 9층 903호
철근콘크리트구조 / 84.9126㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 9층 903호
2025-06-02 13:17
- 현장에서 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
101호 입찰법정
최저매각가
1억 4,350만원
▼ 30% 감정가 2억 500만
입찰 보증금
1,435만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 500만→1억 4,350만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 500만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 4,350만원 |
건물·단지 정보 K-apt
타워써미트
107동 9층 903호
공단대로 54 (조촌동,타워써미트)
전유
· 단독 소유 부분
770세대
총 세대
9동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 9층
현 매물 9층
연식
14년차 · 준공 2012년 6월
0년15년30년+
연면적
105,927㎡
전용 합
62,190㎡
관리비 부과
81,805㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
혼합
아파트
시공 (유)송정건설
단지 시설K-apt V4 detail
839대
주차
세대당 1.09
17대
승강기
동당 1.9
105대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
24평형
공급 ~79㎡
전용 60㎡ · 169건
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 388건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 80.8㎡ (약 24.4평)
770세대 구성
17%
83%
129세대 · 60㎡↓ (~18평)
641세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
초
429m
군산동초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,214평
33,764㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,764.4㎡
≈
10,213.7평
소유
법인
소재
전북특별자치도 군산시 조촌동 · 3931
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
251억 7,473만원
745,600원/㎡ × 33,764.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
745,600원/㎡
▼
-1.0%
· 연평균 -0.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (4)
가축사육제한구역
접함
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 107동 9층 903호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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