부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경21314 · 군산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 49.4135㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

78,400,000원 7,840만 감정가 112,000,000원

감정가의 70% 2026-07-06 낙찰

낙찰일

07-06 낙찰 완료

군산지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

784만원

최저가의 10% · 7,840,000원

실거래 대비

▼ 15.4% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 9,266만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 전북특별자치도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가는 내려왔지만 임차권등기 보증금 1억1,500만원 미배당 위험이 있는 물건입니다.

가격 최저가 78,400,000원 = 최근12개월 평균 94,800,000원의 82.7%로 가격 접근성은 있음
자금 입찰보증금 약 7,840,000원 · 임차권등기 미배당 잔액 인수 가능성 확인 필요
리스크 박상현 임차권등기 115,000,000원 존재. 대항력 판정은 등기 내용 기준 검토 필요

한 줄 평 감정가 대비 70%까지 내려온 물건으로 최근 시세 대비 가격 접근성은 있습니다. 다만 임차권등기 보증금 115,000,000원이 존재하고, 배당 부족 시 잔액을 매수인이 인수할 수 있어 가격만 보고 접근하면 안 됩니다.

감정가 / 최저가

112,000,000원 / 78,400,000원

1회 유찰

최근12개월 평균

94,800,000원

동일 평형 10건

최저가 ÷ 최근시세

82.7%

가격 접근성 있음

임차권 리스크

115,000,000원

미배당 시 인수 가능

전주지방법원 2025타경21314. 군산시 수송동 스타팰리스 101동 908호 도시형생활주택입니다. 전용면적은 49.41㎡ 수준이며, 현재 경매는 1회 유찰 후 최저가 78,400,000원에서 진행됩니다.

권리 구조의 핵심은 을구 7번 주택임차권입니다. 임차권자는 박상현이며 임차보증금은 115,000,000원으로 등기되어 있습니다. 매각물건명세서에는 해당 임차권등기가 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있다고 기재되어 있습니다.

물건 개요

사건번호	전주지방법원 2025타경21314
소재지	전북특별자치도 군산시 수송동 416-6 스타팰리스 9층 101-908호
물건종류 / 이용	아파트(도시형생활주택) · 전용 49.41㎡
소유자	김희구
감정가 / 최저가	112,000,000원 / 78,400,000원
청구금액	115,000,000원
매각기일	2026.07.06

① 권리 흐름 — 임차권등기 확인 필수

갑구 4번 가압류(군산제일 신용협동조합)는 매각으로 소멸합니다. 이후 경매개시결정도 매각으로 소멸 대상입니다. 다만 을구 7번 임차권등기는 매각물건명세서상 인수 가능성이 언급된 권리로, 배당 부족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

② 임차권 분석

임차인	권리	보증금	판정
박상현	주택임차권등기(을구 7번)	115,000,000원	전입신고일 미상 · 대항력 판정 불가

⚠️ 인수 가능성 임차보증금 115,000,000원이 배당에서 모두 회수되지 않으면 부족분을 매수인이 인수할 수 있습니다. 현재 최저매각가 78,400,000원 기준으로는 임차권 배당 부족 가능성이 존재합니다.

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 권리비용을 함께 봐야 한다

스타팰리스 동일 평형 최근 거래는 70,000,000원~125,000,000원 범위입니다. 최근12개월 평균은 94,800,000원이며 최저가는 평균 대비 82.7% 수준입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.07	49.85㎡	18	90,000,000원
2026.06	49.41㎡	13	93,000,000원
2026.04	49.85㎡	9	87,000,000원
2026.03	49.41㎡	14	113,000,000원
2025.12	49.85㎡	20	115,000,000원
평균	12건	-	93,333,333원

배당 분배 (최저가 78,400,000원)

감정가 vs 실거래

최저가는 최근 시세보다 낮지만 임차권 인수 가능성을 함께 고려해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

임차권등기 확인. 박상현 임차권등기 115,000,000원의 배당 가능성과 인수 여부를 확인해야 합니다.
가장임차인 가능성. 등기상 임차인과 채무자 관계 동일 기록으로 가장임차인 의심 또는 관계인 가능성이 기재되어 있습니다.
시세 기준. 최근12개월 평균 94,800,000원 대비 최저가는 낮지만 임차권 부담 포함 실질 취득비용을 계산해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·배당표 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “가격보다 임차권 계산이 먼저”

이 물건은 1회 유찰로 가격 매력은 생겼습니다. 그러나 임차권등기 보증금 115,000,000원이 존재하는 만큼 단순히 7,840만원 낙찰가만 보고 판단하면 위험합니다. 권리관계상 핵심은 임차보증금의 배당 회수 여부이며, 이를 확인한 뒤 접근해야 하는 물건입니다.

부동산강제경매

가격은 내려왔지만, 임차권등기 리스크를 확인해야 한다 — 군산 스타팰리스 908호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권등기 확인 필수

② 임차권 분석

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 권리비용을 함께 봐야 한다

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격보다 임차권 계산이 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-01	유찰	1억 1,200만원
2	2026-07-06	대기	7,840만원