매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
401,500,000원
4억 150만
감정가 943,718,200원
낙찰일
04-27
낙찰 완료
입찰 보증금
3,382만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 64% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (28)
물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 여수시 화장동 792-4
252㎡
#2
전라남도 여수시 성산4길 16
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 제2종근린생활시설
1층 37.74㎡
2층 148.5㎡
3층 148.5㎡
4층 133.03㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 여수시 화장동 792-4
2025-05-14 13:00
- 본건은 여수시 화장동에 소재하고 있는 하이드파크 빌라로 소유자 및 임차인 점유함.
전라남도 여수시 성산4길 16
- 본건은 여수시 화장동에 소재하고 있는 하이드파크 빌라로 소유자 및 임차인 점유함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-27
10:00
경매 법정
최저매각가
3억 3,822만원
▼ 64% 감정가 9억 4,371만
입찰 보증금
3,382만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-04
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 64%
9억 4,371만→3억 3,822만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 9억 4,371만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 6억 6,060만원 |
| 3 | 2026-01-26 | 유찰 | 5억 2,848만원 |
| 4 | 2026-03-16 | 유찰 | 4억 2,278만원 |
| 5 | 2026-04-27 | 대기 | 3억 3,822만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
493m
여수석유화학고등학교
중
584m
무선중학교
초
426m
무선초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
76평
252㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
252.0㎡
≈
76.2평
소유
개인
소재
전라남도 여수시 화장동 · 792-4
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,590만원
539,300원/㎡ × 252.0㎡
▲
감정가 694%
2026년 기준
539,300원/㎡
▲
+149.7%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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